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再建築不可物件とは？リノベーションはできるの？

リフォーム

2019.01.02

再建築不可物件とは？リノベーションはできるの？

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「再建築不可物件とは？リノベーションはできるの？」についてです。

住宅の中には「再建築不可物件」というものがあることを、ご存知でしょうか？
再建築不可物件は、現在の建物を壊してしまうと、その土地に新しい建物を建てることができません。
そんな「再建築不可物件」では、リノベーションを行うことが可能なのでしょうか。
今回は、再建築不可物件のリノベーションについて、ご紹介したいと思います。

【再建築不可物件とは？】

まず初めに、再建築不可物件について、ご紹介したいと思います。
再建築不可物件とは、建築基準法で定められている条件に当てはまるため、その建物を壊して新しく建物を建築することができないという物件のことです。
下記の条件に当てはまる物件は、再建築不可物件となります。

・物件の前面が建築基準法上の道路（幅4メートル以上の公道など）と面していない

・物件が建築基準法上の道路（幅4メートル以上の公道など）に2メートル以上接していない

現在の建築基準法では、上記の条件に当てはまる土地に建物を建てることはできません。
そのため、再建築不可物件は比較的古い物件に多いです。

【再建築不可物件はリノベーションが可能？】

再建築不可物件は、建物を壊して新しく建物を建てる、建て替えができないということはわかっていただけたかと思います。
では、再建築不可物件ではリノベーションもできないのでしょうか。
次に、再建築不可物件のリノベーションについて、ご紹介したいと思います。

結論から言うと、再建築不可物件では条件によって、リノベーションが可能な場合と不可能な場合があります。

例えば、延床面積を増やしたり、敷地内に新しく建物を建てるなどの増築や、構造や間取りは変えずに一から建て直す改築などのリノベーションの場合は再建築不可物件では行うことができません。

しかし、大規模な修繕や、建物の構造や規模や機能を変えずに改造する大規模な模様替えなどの場合は、再建築不可物件であってもリノベーションが可能です。

現在の住宅が再建築不可物件の場合でも、リノベーションを諦める必要はありません。
しかし、リノベーションがどこまで可能なのかというのは、自分たちだけで判断するのは難しいでしょう。
事前に専門家に相談されるのがオススメです。

【まとめ】

今回のテーマは「再建築不可物件とは？リノベーションはできるの？」についてでした。
自宅のリノベーションを検討している方は、まず、住宅が再建築不可物件の条件に当てはまっていないか確認してみましょう。
もし、再建築不可物件の場合でも、今回ご紹介したように、条件によってはリノベーションも可能ですので、一度リフォーム業者に相談されるのがよいでしょう。
私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも再建築不可物件のリノベーションに関するご相談を承っております。
お気軽にお問い合わせください。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社@ドゥクラフト土肥家具

■　本店ショールーム：
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建設業（建築、内装仕上業）広島県知事（般-29）第31618号
【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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リフォームで老後も暮らしやすい家にしよう！

リフォーム

2018.11.21

リフォームで老後も暮らしやすい家にしよう！

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「リフォームで老後も暮らしやすい家にしよう！」についてです。

定年退職をし、子どもたちも家から巣立っていくと、現在の暮らしとは全く異なる生活になりますよね。
そうなると、現在の住宅では不自由だと感じる点も出てきます。
しかし思い出の詰まった我が家ですから、終の棲家にしたいと思っている方が多いでしょう。
そこでオススメなのが、老後も暮らしやすい家にするためのリフォームです。
今回は、老後にむけたリフォームのポイントについて、ご紹介したいと思います。

【バリアフリーを意識したリフォーム】

まず、老後に向けたリフォームでのポイントは、バリアフリーということです。
年を重ねると、どうしても足腰の筋力が弱ってきます。
小さな段差でもつまづきやすくなるということもあります。
高齢者の自宅内での事故が多いのもそういった理由からです。
老後でも安全に暮らしやすい住宅にするために、部屋と廊下や玄関の段差をなくしたり、様々な場所に手すりをつけたりすることも大切です。
完全にバリアフリーにするのは難しくても、必要な部分やできる範囲でバリアフリーを意識したリフォームを行うことをオススメします。

【夫婦それぞれの空間を作る】

定年退職し、子どもも巣立った後は夫婦2人の時間が長くなりますよね。
もちろん長い間、苦楽を共にしたパートナーで大切な存在ではありますが、ずっと同じ空間で過ごしていると息が詰まることもあるでしょう。
また、老後も自分らしく生き生きと過ごしたいと思っている方も多いです。
そこで大切なのが、夫婦それぞれのプライベート空間を作るということです。
互いに趣味の部屋やリラックスする部屋を用意しておくというのは、最後まで仲の良い夫婦でいられる秘訣かもしれませんね。

【減築リフォームもオススメ】

老後に向けたリフォームでは、減築リフォームというのもオススメです。
減築リフォームとは、現在の住宅から不要な部屋を減らし住宅の面積を小さくするリフォームのことです。
減築リフォームは耐震性や防犯性の向上にも繋がります。
さらに減築リフォームを行い、必要な空間をまとめることでムダな移動をする必要がなくなり、老後でも過ごしやすい住宅になるのです。
年を重ねると、夜中にトイレに行くために何度も目覚めるということも増えますよね。
減築リフォームで寝室とトイレを近くしておくことで、夜中のトイレのストレスを軽減することもできますよ。

【まとめ】

今回のテーマは「リフォームで老後も暮らしやすい家にしよう！」についてでした。
最期の時まで自分たちらしく、生き生きと暮らすために、老後に向けたリフォームを検討されてみてはいかがでしょうか。
「こんなことをしてみたいけど、できるのかしら？」
「いくらぐらい費用が必要なの？」
上記のような疑問がある場合は、私達ドゥクラフト土肥家具まで、お気軽にご相談ください。
それぞれのご家族のライフスタイルやご希望に応じたリフォーム内容をご提案させていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせください。

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家を守るために、屋根のメンテナンスを！必要に応じてリフォームしよう！

リフォーム

2018.10.29

家を守るために、屋根のメンテナンスを！必要に応じてリフォームしよう！

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「家を守るために、屋根のメンテナンスを！必要に応じてリフォームしよう！」についてです。

今年は、大きな台風や豪雨、地震などの自然災害が多く発生していて、地域によっては大変な被害を受けています。

自然災害の発生を止めることはできませんが、自然災害で被害を最小限に抑えるための対策をしておくことは可能です。

特に戸建て住宅では屋根のメンテナンスも重要になってきます。
そこで今回は、屋根のメンテナンスについて、ご紹介したいと思います。

【屋根のメンテナンスでできる対策】

■屋根の軽減化で地震対策

瓦屋根のように、屋根が重たい場合、地震で建物が大きく揺れたり重みで倒壊したりする可能性があります。

屋根のリフォームを行い、軽減化することで耐震対策になり、地震に強い家に近づけることができます。

また屋根が劣化していると、中の柱なども劣化している可能性が高いです。
そのため地震の揺れに耐えられなくなっている可能性もあるため、屋根のメンテナンス時には中の構造部分にも注意してメンテナンスを行い、必要に応じてリフォームを行うようにしましょう。

■屋根のメンテナンスで雨漏り対策

屋根は、建物の中でも一番太陽に近く、紫外線を受けやすいです。
さらに雨や風などで、経年劣化しやすい場所だといえます。

屋根の劣化を放置してしまうと、雨漏りや腐食の原因になるため大変危険です。

さらに、屋根は普段目につく場所ではありませんので、劣化に気づきにくいのです。

そこで定期的に屋根の点検やメンテナンスを行い、屋根の劣化を最小限に抑えることで、豪雨や台風でも雨漏りを防ぐことができます。

【状態に応じた屋根のリフォームを】

屋根のリフォームは大きく3つに分けることができます。

1、屋根の表面を塗り替え
2、現在の屋根に新たな屋根を重ね張り
3、屋根全体を交換

現在、自宅の屋根がどの程度劣化しているかや、築年数によって、どの方法の屋根リフォームを行うかを決めるといいでしょう。
その際は、リフォーム業者など、必ず専門家に相談することをオススメします。

屋根リフォームにかかる費用は、上記の1が一番安く、3にかけて高くなることが一般的です。

【まとめ】

今回のテーマは「家を守るために、屋根のメンテナンスを！必要に応じてリフォームしよう！」についてでした。
屋根は住宅を、雨や風、紫外線から守るための大切な部分です。

しかし普段は目につきにくく劣化に気づきにくいですので、定期的な点検と必要に応じたメンテナンスやリフォームが必要になってきます。

現在の住宅に住んでから一度も屋根の点検をしたことがないという方や、以前の点検から10年以上たっているという場合は、一度屋根の点検をされることをオススメします。

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後悔しないリフォーム業者の選び方

リフォーム

2018.07.27

後悔しないリフォーム業者の選び方

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「後悔しないリフォーム業者の選び方」についてです。

リフォームを行なう際、業者選びはとても大切です。では、どのようなことに気をつけてリフォーム業者選びを行えば、後悔しないのでしょうか。

今回は、せっかく行なうリフォームで後悔することのないよう、業者選びについてご紹介したいと思います。

【見積もり時に信頼できる業者かどうかを見分けよう】

リフォームで後悔するポイントは様々ですが、基本的に自分たちの希望どおりにリフォームできなかった場合に後悔することになるでしょう。

また予算オーバーなど、金銭面での後悔がおこる可能性もあります。

では、どんな業者が良い業者なのでしょうか？

それは、以下のような業者です。

■話をしっかり聞いて、希望を実現(そのための提案も）してくれる

まずは、あなたや家族の話をしっかり聞いてくれるということが、とても大切です。話をしっかり聞くことで、細かい希望までもを理解することができます。

また希望をきいて、そのとおりにリフォームするだけではなく、さらによいアイデアを提案してくれる業者は信頼できる業者だと言えるでしょう。

■細かく詳しい見積もりを出してくれる

見積もりの内容を細かく出してくれて、詳しく説明してくれる業者は安心できます。細かい見積もりを出してもらうことで、自分たちに必要のない部分を削ったり、予算の調整を行いやすくなります。

見積もり内容に疑問がある場合は、工事前に聞いておくようにしましょう。

上記を参考にしながら、一社の見積もりで決めるのではなく、複数の業者に見積もりを依頼し、しっかり検討して契約するようにすることで後悔を防ぐことができます。

【事前の計画をしっかり立てましょう】

リフォームでは業者選びだけでなく、事前の計画も大切です。リフォームが希望どおりにならなかったとしても、業者選びが問題である場合ばかりではないからです。

やはりリフォームする人自身や家族が、どういった理由で、どのような家にリフォームしたいのかというイメージを持っておくことが必要です。

そして、その希望イメージを元に、業者と相談しながら、しっかりと事前の計画を立てていくことで、後悔ないリフォームにつながります。

【まとめ】

今回のテーマは「後悔しないリフォーム業者の選び方」についてでした。

リフォームはあなたや家族が、より良い生活になるように行なうためのものですので、できるだけ後悔はしたくないですよね。

リフォームで後悔しないためには、業者選びがとても重要になることを知っていただけたのではないでしょうか。

良い業者を見分けるためにも、複数の業者に見積もりを依頼されることをオススメします。

・希望をしっかり聞いてくれる

・希望に合った提案をしてくれる

・細かい見積もりを提示してくれる

信頼できる業者選びは、上記の点を参考にしてくださいね。

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リフォームを依頼したい！相談から完了までの流れとは？

リフォーム

2018.05.01

リフォームを依頼したい！相談から完了までの流れとは？

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
リフォームブログ記念すべき第一回目、開始です。どうぞよろしくお願いします。

プロ野球開幕から今年もカープは調子いいですね！実は広島市にはカープの選手のご自宅も多く仕事柄いろいろ関わることも多いんですよ・・。
第一回は「リフォームを依頼したい！相談から完了までの流れとは？」です。

リフォームを依頼したい！相談から完了までの流れとは？

今回のテーマは「リフォームを依頼したい！相談から完了までの流れとは？」についてです。
リフォームは人生でそう何度も行うものでもないため、いざリフォームをしようとなっても、何から始めればいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。リフォームはそれなりに費用も高額になりますので、絶対に失敗したくないですよね？そこで今回は失敗なくリフォームを進めるためにも知っておきたい、リフォームの流れについてご紹介したいと思います。

【step1：現状の不満や、今後の要望をまとめる】

まずは、家族で現状の住宅に対する不満や今後の要望を話し合い、まとめておくことが重要です。家族で意見が異なる場合、リフォーム後に家族から不満が出たり、せっかく家族がより良く過ごせるためにリフォームを行うはずが、家族の仲がギクシャクしてしまうといった最悪の場合も考えられます。家族皆の意見をしっかりと聞き、意見が異なる場合は皆が納得のいく方法を相談するようにしましょう。さらに要望を話し合う場合は、現在の状況だけでなく、５年後や１０年後、さらにその先の家族構成の変化や生活スタイルの変化なども想像しながら話し合うことをオススメします。

要望を出し終えたら、実際のリフォーム例などをインターネットやショールームなどをチェックしながら、イメージを具体化させていきましょう。

【step2：リフォーム業者を決める】

リフォームのイメージが具体化したら、次は依頼するリフォーム業者を決めます。リフォーム業者を決めるポイントは、一社で決めてしまうのではなく、複数社に見積もり依頼を行い、比較検討して決めるということです。当たり前のことですが、見積もりの際は、全ての業者に同じ希望を伝えるようにしましょう。リフォームの内容が異なれば、金額も異なり、正しい比較ができません。3社に見積もり依頼するのであれば3社全てに同じ希望を伝えてください。
見積もりを取った業者の中から最終的に一社を決めることになりますが、決して見積もりの金額だけで決めるのではなく。担当者の対応や、保証など様々な点に注意しながら契約する業者を選ぶようにしましょう。

もちろんここで「ドゥクラフトに任せるわ！」と言っていただけると嬉しいのですが、しっかりと考えていただくのも大事です。
見積やご相談は無料ですのでお気軽にどうぞ。

【step3：リフォーム工事施工】

リフォームの工事が開始すれば、リフォームの規模によっては一時的に転居が必要になる場合もあります。転居が必要な場合は、工事費用以外の出費がかかりますので、事前に予算に含めておきましょう。また、工事が始まると近隣の住民の方に迷惑がかかることもありますので、事前に挨拶に伺い、トラブルを防ぐようにしましょう。

【step4：リフォーム完了】

リフォームが無事に完了すれば、傷や契約内容と異なる点がないかなど仕上がりをしっかりチェックしましょう。ここの作業を怠ると、後々、何か問題があっても業者が対応してくれずトラブルになる可能性あります。また最後のチェック時には保証内容や連絡先も再度確認しておき、なにかあってもすぐに連絡ができるようにしておくと安心です。