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今回のテーマは「自宅でお店を開きたい！～店舗併用住宅リフォームのポイント～」についてです。

最近は自宅の一階部分をカフェや美容室などの店舗にリフォームするという方が増えてきています。出勤時間が短縮できたり、テナント代を払う必要が無いといったメリットがありますが、注意するべき点もあります。
そこで今回はリフォームをお考えの方に向けて、店舗併用住宅リフォームのポイントについてご紹介いたします。

〇立地の問題

店舗を経営するうえで立地はとても大切な要素になります。そのため、現在のご自宅がいわゆる住宅街にあるという方は注意が必要です。一般的に住宅街において、カフェのような飲食の需要は少ないと言われており、十分な利益をあげられないという可能性があるからです。
そのため、併設する店舗の売り上げで生計を立てたいという際には、自宅のある場所が人通りの多い場所なのか、どのような年代、性別の人が多いのかなどリサーチを行ったうえでリフォームを行うかどうか決める必要があります。

〇延床面積に注意

店舗併用住宅の場合、店舗部分の延床面積が建物全体の半分以上であったり、50平方メートル以上の場合、建設基準法や消防法による制限がかかり、内装などに制限がかかる可能性があります。
内装にとことんこだわりたいという方は制限がかからないように、どれくらいの広さを店舗部分にリフォームするのかを工務店などと相談しておくことが大切です。

〇近隣の方への配慮

自宅周辺に一般住宅が多いという場合には近隣の方々への配慮が大変重要になります。カフェなどの飲食店を開く場合、店からでるにおいやごみが問題になる場合があります。排気口が住宅に向かないようにしたりごみ置き場の清掃を徹底するなどの対策を行ってください。
またよく問題となるのが路上駐車です、近くに駐車場がもともとない場合、可能であれば駐車場用に土地を用意することをおすすめします。
長くその場所でお店を経営していくのですから、近隣の方との関係を良好に保つための配慮を心がけましょう。

【まとめ】

今回のテーマは「自宅でお店を開きたい！～店舗併用住宅リフォームのポイント～」についてでした。

住宅を店舗を併設する場合、もし仮にお店がうまくいかなくなったからといって容易に引っ越したり、リフォームしなおすということができません。
そのため、どのようなお店を開くのか、近隣の迷惑にならないか、立地の問題はないかなど、あらゆる問題を考慮したうえでリフォームをしてくださいね。

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