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今回のテーマは「車庫を部屋にリフォームする！～メリット・デメリットについて～」についてです。

建売住宅でご購入された方で、車を所有していないのに車庫がある。もしくは、 車が必要なくなり手放したい。このスペースを有効活用できないものかとお悩みの方はけっこういらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は車庫を部屋にリフォームのメリット、デメリットをご紹介いたします！

【メリット】

〇使わない車庫を有効活用できる

車庫を物置にしたり放置したりすると、人が利用しなくなって劣化しやすくなり ます。
部屋にすれば、劣化を阻止しつつ車庫を有効に活用できます。

〇増築するスペースがなくても部屋を増やせる

敷地内に増築するスペースがなくても、既存の車庫を改築して部屋を増やせます。
一般的な増築の場合、新たな敷地が必要となると考えられます。新たな敷地の取得費用が増築費の他にかかるため出費が増えてしまいます。

【デメリット】

〇工事費用がかかる

業者に依頼する場合は最低でも100万円以上の費用がかかります。もしDIYで工事 をしたとしても材料費や足場代で50万円以上はかかります。

〇税金が増えるおそれがある

車庫と住宅が一体化しているガレージハウスの場合、車庫を部屋にすると住居の増築と判断されて固定資産税が増えるおそれがあります。工事だけではなく、 期的にかかる費用が増えてしまいます。

【車庫を部屋にリフォームする場合に必要な工事と手続き 】

〇断熱工事

完全な個室として作る場合は車庫の壁の内側に断熱材を設置したあと石膏ボードを取り付けて内壁をつくります。断熱工事をしなければ夏や冬に快適に過ごすことは難しいです。

〇床工事

床の高さが室内と合わないケースが多いため、木材で骨組みを作って床を高くする工事が必要です。コンクリートの床をそのまま使う場合は工事をしなくても構いませんが、冬に床が冷たくなります。

〇窓工事

車庫は基本的に3面が壁となっているため、窓が設置できるのは入口側のみとなります。このため窓は大きめにして採光することが重要です。窓からの採光が不足すれば薄暗い部屋になってしまいます。

【車庫を部屋にリフォームする費用の相場 】

〇趣味の部屋を作る

部屋に特にこだわりがなく、寝室やリビングではない個室の場合は100〜150万 円程度が相場です。断熱材や水回りの工事はおこないません。

〇ペット用のスペースを作る

ペットが長く生活したり遊んだりする空間だと150〜200万円程度が必要です。 趣味の部屋に追加して、ペットが出入りする扉や安全対策などが必要となります。
必要に応じて断熱材も追加します。

〇寝室を作る

寝室を作る場合は、200〜250万円が相場です。寝る場所ですので快適に過ごすために断熱材が必要です。
暑すぎたり寒すぎたりしない地域であれば、断熱材ではなく断熱塗料による代用も検討してみましょう。

〇小さな別宅を作る

トイレやシャワー、キッチン付きの洋室がある別宅を作る場合は、250〜350万 円が相場です。断熱材や水回りの工事があります。
車1〜2台分のスペースしかなく不便ではありますが、24時間ほとんど部屋を出なくても生活することが可能となるでしょう。

〇本格的な住居を作る

車2台分やそれ以上のサイズとなる、本格的な住居を作る場合は500〜1,000万円が相場となります。
玄関やリビング、キッチンなど一式が付いていて、本格的に住めるようにするリフォームです。

【まとめ】

今回のテーマは「車庫を部屋にリフォームする！～メリット・デメリットについて～」についてでした。

車庫を部屋にリフォームする場合、使わなくなった車庫スペースを有効活用できるメリットがあります。一方で、工事費用や税金が増えるデメリットがあります。
リフォーム費用は、100〜1,000万円程度です。工事費の他に固定資産税が増えても構わないかどうかを考えてからリフォームをするかどうか判断してくださいね。

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