広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。

もうすぐ夏休み。
ご実家への帰省を考えているという方も多いのではないでしょうか？
久しぶりの帰省に、「両親もすっかり歳をとったな」「気付けば実家も古くなったなぁ…」なんて思うこともあるかもしれません。
そんな際には、ぜひご家族でご実家のリフォームについて話してみてください。
ご実家が老朽化していたり、ご両親が暮らしづらいと感じながらもそのまま放置している可能性があります。

今回は「あなたの実家は大丈夫？実家を快適にリフォームしよう」というテーマでお伝えします。

あなたの実家は大丈夫？実家を快適にリフォームしよう

実家のメンテナンスしていますか？

ご実家の築年数は何年ですか？「気付けば実家が築20年、30年を経過していた」という方も多いのではないでしょうか？
思い入れのある住まい。長く快適に住むためには定期的なメンテナンスが必要です。

ご両親は日々家の老朽化や、使いづらさを感じながら生活しているかもしれません。
思い入れのあるご実家を、高齢になった親御さんたちが長く快適に暮らせる空間へと、リフォームしてあげたいですよね。
ぜひ帰省のタイミングで、リフォームについて家族で話してみてください。

高齢になることを見据えたバリアフリー化

歳を重ねると、生活の中のちょっとしたことが大変になってきます。少しの段差で躓いたり、体勢を崩してしまったりと、高齢になると住まいの中でも危険な場所が出てきます。
・水回りや玄関に、手すりを設置する
・段差の解消
・浴室の床を滑りにくい素材に
・ヒートショック現象予防のための断熱リフォーム

高齢の方の事故の多くは、家の中で起きているというデータがあります。転倒やヒートショック現象を防ぐためにも、きちんと対策しておくと安心して日々の生活を送ることができますね。

水回りリフォームで、より暮らしやすく、快適に

一般的に水回り設備の耐用年数は10～20年ほどと言われています。ある程度の年数が経過した水回り設備は、いつ不具合が出てもおかしくない状態です。
もし何か不具合が出て使えなくなってからのリフォームとなると、業者選びからリフォームまで、水回りが使えず不便な生活を強いられてしまいます。
そういった負担を避けるためにも、壊れる前にリフォームを検討することがおすすめです。

高齢の両親には、家事や掃除の負担もできるだけ軽くしてあげたいですよね。
最新の水回り設備は、清掃性にも目を向けられています。
汚れが付きづらく、落ちやすい素材が使用されていたり、フラットで凹凸や継ぎ目、溝がなく汚れが溜まりづらかったりと、日々のお手入れが格段に楽になります。
リフォーム費用は必要となりますが、光熱費などのランニングコストは削減できるのでおすすめです。

まとめ

いかがでしたか？
人生100年時代と呼ばれる昨今。まだまだ住まいも現役でいてもらわないといけません。
年齢を重ねるにつれ、家で過ごす時間も増えてきます。ぜひ、思い入れのある住まいでより快適に過ごすためにも、ご実家のリフォームについて検討してみてくださいね。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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■　本店ショールーム：
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フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00～18:30 定休日：火曜日・第三日曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812
■　広島営業所： 　広島市中区幟町15-4 　TEL 082-222-8201　フリーダイヤル 0120-359-919
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【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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今回のテーマは「中古住宅＋リノベに使える！フラット35リノベとは？」です。

昨今の物価高騰、不動産価格高騰の影響で、中古物件を購入し、リフォーム・リノベ―ションをするという方が増えてきています。

今回は「中古住宅＋リノベに使える！フラット35リノベとは？」というテーマで、中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施した場合、一定期間借入金利を引き下げられる制度についてお伝えします。

中古住宅＋リノベに使える！フラット35リノベとは？

「フラット35リノベ」とは？

「フラット35リノベ」とは、中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施することで、フラット35の借入金利を当初5年間、年0.5%～年1.0％引き下げられる特典を受けられる制度です。
フラット35リノベは、リフォーム内容によって2つのプランがあります。
リフォームを実施することが要件となる金利Bプランと、より高い住宅基準を満たすことで、さらに金利の引き下げ率が上がる金利Aプランです。

【金利Aプラン】
金利引き下げ期間：当初５年
金利引き下げ率：-1.0％

【金利Bプラン】
金利引き下げ期間：当初５年
金利引き下げ率：-0.5％

利用者区分は以下の2タイプがあります。中古物件を購入する場合が対象のため、すでにお住まいの物件をリフォーム・リノベーションする場合は対象外です。

■リフォーム一体タイプ
中古住宅を購入したのちに、一定の要件を満たすリフォームを行う場合に定期用されます。
【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）の取扱金融機関に申込みが必要です。

■買取再販タイプ
住宅事業者により一定の要件を満たすリフォームが行われた中古住宅を購入する場合に適用されます。この場合は、すべての【フラット３５】の取扱金融機関で申込みできます。

「フラット35リノベ」を利用するための要件とは？

フラット35リノベは、満たすリフォームの要件によって2つのプランがあります。

【金利Aプラン】
・リフォーム工事全体の費用が300万円以上であること
・以下の定められている基準の中でいずれか一つを満たすリフォーム工事を行うこと
■省エネルギー性
（1）断熱等性能等級4の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅
（2）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅

■耐震性
（3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
（4）免震建築物

■バリアフリー性
（5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

■耐久性・可変性について
（6）長期優良住宅（維持保全計画認定※2も含む。）
（7）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅
（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要）

【金利Bプラン】
・リフォーム工事全体の費用が300万円以上であること
・以下のいずれのリフォーム工事を行うこと
■省エネルギー性
断熱材の追加工事／断熱性の高い開口部への交換工事／
高効率空調機・高効率給湯器・太陽光発電設備等の設置工事 など
■耐震性
壁・筋かい等の設置工事 など
■バリアフリー性
壁・筋かい等の設置工事 など
■耐久性・可変性について
床材の交換工事／屋根・外壁の塗装・防水工事／天井・内壁等の壁紙等の交換工事など（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要）

また、どちらのプランにおいても中古住宅の維持保全に係る措置を行い、適合証明検査機関による適合証明検査が必要となります。

まとめ

いかがでしたか？
フラット35リノベは、一戸建てもマンションも対象としています。（一部条件あり）フラット35リノベは予算金額が定められているため、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了してしまいます。
受付終了日は、終了する約３週間前までに住宅金融支援機構のホームページで発表されるので、定期的に確認してくださいね。
ぜひ制度を利用して、賢くリフォーム・リノベーションしましょう。

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今回のテーマは「スマホで楽々遠隔操作！IoTリフォームで更に快適・安心に」です。

IoTという言葉、ご存知ですか？
今までインターネットに接続されていなかった様々な機器が、インターネットに接続され、相互に情報交換をできるようになってきています。
住宅設備においても、スマホで遠隔操作ができるようになったり、状態を確認できるようになり、ますます便利に進化を遂げています。

今回は「スマホで楽々遠隔操作！IoTリフォームで更に快適・安心に」というテーマで、住まいのIoT化リフォームについてお伝えします。

地球にもお財布にも優しい！オール電化リフォーム

IoTとは？

IoT（アイオーティー）は、”Internet of Things”の略です。直訳すると「モノのインターネット」になりますが、少し意味合いが分かりづらいですよね。
IoTとは、あらゆるモノ（Things）がインターネットで繋がり、私たちの暮らしを変えていくことを指します。
具体的には、日常生活で使う様々な機器がインターネットに接続され、遠隔で操作できたり、AIによって自動認識や自動制御し、生活をより便利にサポートしてくれます。

IoT住宅とは、このようなIoT機器を取り入れた住宅のことです。
家電そのものにIoT機能が備わっているものが多くを占めますが、今回はリフォームやリノベーションで実現できるIoT住宅についてお伝えします。

スマホでお湯はり＆浴槽洗浄

IoT機能のついた浴室にリフォームすることで、以下のようなことがかのうになります。
・アプリでお湯はり
スマホからお湯はり設定をすることができるので、外出先やリビングでくつろぎながらボタン一つでお湯はりをスタートできます。
「帰ったら先にお風呂に入りたいな」と思っても、従来なら帰ってからお湯はりボタンを押し、お湯が溜まるまで待たなければいけません。
IoT住宅では、出先でお湯はりスイッチを押すと帰ったらいいタイミングでお湯が湧いているので、待たずにすぐに入浴できます。

・アプリで浴室掃除
IoT化された浴室では、アプリでボタン一つで浴室を自動洗浄してくれます。
子どもがお風呂に入ったのを確認したら、リビングでテレビを見ながらボタン一つでお風呂のお掃除を開始したり、毎日決まった時間に浴室を自動洗浄したりといったことも可能です。

・外出先から浴室や洗面所の暖房スイッチをON
浴室や洗面所の暖房のスイッチもアプリで操作できるので、外出先からスイッチを入れておけば、帰宅後すぐに快適に入浴が可能です。
ヒートショック現象の予防にも繋がるため、より安心して入浴ができます。

また、浴室暖房のスイッチを入れて温めておくことも可能です。

鍵の施錠をスマホで管理

玄関や窓の鍵の施錠もスマホから行うことができます。
外出先で、「ちゃんと鍵をかけたっけ？」と不安に襲われることありませんか？
スマートロック付きの玄関ドアや窓に交換することで、スマホで施錠状態を確認でき、遠隔操作で鍵を操作することができます
鍵を持つ必要がないため、鍵をなくすという不安からも開放されます。

まだ小さい子どもの場合は、子どもが一人で外出・帰宅した際にちゃんと鍵を占めているか心配になりますよね。
外出先から施錠状態を確認し、必要であれば施錠することもできるので、より安心して生活することができますよ。

まとめ

いかがでしたか？
IoTを住まいに取り入れることで、生活の質が向上し、より快適に、より安心して生活を送ることができます。
住まいをもっと便利にしたいとお考えの方は、ぜひ住まいのIoT化リフォームをご検討ください。

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今回のテーマは「子育て世帯におすすめ！リノベーションのポイントをご紹介」です。

子どもがいるご家庭は、日々家事に育児にと忙しい毎日を過ごされているかと思います。
子どもがいると住まいに求めるものも変わってきます。
今回は、子育て世帯の方に向けて、リノベーションをする際のポイントについてお伝えします。

子育て世帯におすすめ！リノベーションのポイントをご紹介

リビングの近くに子どものスペースを

子どもが小さいうちは、少しそばを離れただけで追いかけてきたり、危ないことをしていないか注意を払ったりと、何かと目が離せません。
リビングの近くに子どものスペースを配置することで、子どもに気を配りながら家事をすることができます。
・おもちゃを収納する造作家具を設置
・壁に絵本をディスプレイできる家具を設置
・マグネットが使える壁材を設置し、お子様が磁石遊びを楽しんだり、園や学校のお知らせを壁に貼って家族で共有
・リビング学習ができるよう、壁にカウンターを設置

ファミリークローゼット設置で、家事動線を短縮！

家族分の衣類をまとめて収納できるファミリークローゼットは、家事が効率化できるため共働き世帯や子育て世帯におすすめです。
洗濯物を畳んだ後、家族の衣類をそれぞれの収納場所へ片づけるって大変な作業ですよね。
家族分の収納場所が一か所に集約されていれば、洗濯から収納までの家事の時間を短縮することができます。
収納が一か所にまとまっていると生活同線もスムーズになり、身支度をしやすくなるなどのメリットもあります。

ハンガーパイプを多く設置し、干した衣類を畳まずにそのままファミリクローゼットへかけて収納するという方法も、大幅に家事の時短に繋がるのでおすすめです。

シューズクローゼット設置で、玄関をスッキリきれいに！

子どもがいるご家庭は何かと荷物が増えがちです。
特に玄関回りは、ベビーカーや三輪車、外遊びの道具にアウトドア用品、雨具など、収納したい物が多く、ごちゃごちゃしがちなエリアです。
玄関は家の顔と言われる部分。来客時にも必ず目に入るので、きれいにすっきり収納したいですよね。
そんな子育て世帯におすすめなのが、シューズクローゼットです。
子どもの遊び道具から雨具、アウトドア用品やゴルフ用品までスッキリ収納できるスペースを玄関近くに設置することで、玄関周りが使いやすく、見た目もスッキリするのでおすすめです。

まとめ

子育て中は育児に家事にと日々忙しくなります。
子育て世帯の方でリノベーションをお考えの際は、ぜひ家事の動線を重視し、効率化できる住まいづくりを心掛けてください。
また、マグネットが使える壁材や、階段下に子どもスペースを作るなど、子どもたちが楽しめる工夫を取り入れられるのも、リノベーションならではです。
ぜひ一度ご相談ください。

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今回のテーマは「まるで第２のリビング！ベランダリフォームで癒しの空間に」です。

自宅のベランダ、活用できていますか？
物干しや物置スペースとして使用しているという方は多いかと思いますが、室内と屋外を繋ぐ空間であるベランダは、第２のリビングとしても活用できます。

日差しや季節の風を楽しみながらゆっくりくつろいだり、家庭菜園やガーデニングを楽しんだりと、様々な活用ができます。

今回は、「まるで第２のリビング！ベランダリフォームで癒しの空間に」というテーマで、ベランダで快適にすごすことができるリフォームについてお伝えします。

まるで第２のリビング！ベランダリフォームで癒しの空間に

 お家のベランダ、劣化していませんか？

ベランダは日々、直射日光や雨風にさらされています。そのため、知らず知らずのうちに劣化が進みやすい場所でもあります。
ベランダの劣化を放置していると、雨漏りやカビなどの原因にもなるので、注意が必要です。
ベランダのリフォームを検討する際には、以下のような不具合がないか確認しましょう。
・ひビ割れや塗料の剝がれ
・カビやコケが繁殖している
・ベランダ下に雨漏りしている

上記のような不具合がある場合は、防水処理を施して防水性を高めておく必要があります。

 床材のリフォーム 

ベランダの床材をリフォームすることでグッと雰囲気がよくなるのでおすすめです。
ベランダに使用される床材は、以下のような種類があります。
・天然木の床材
天然木の床材は、ウッドデッキによく使用されている木材です。木ならではの温かみのある質感や高級感あふれる見た目を楽しめます。
ベランダに続く室内と木目や色味を合わせることで、まるで一続きの空間のように演出することできます。
しかし、腐食する恐れがあるためメンテナンスは欠かせません。

・金属製の床材
ステンレスやスチール、アルミなどの金属を使用しているのが金属製床材です。
最も一般的に使用されるのがアルミで、優れた耐久性とメンテナンスのしやすさがメリットです。また、軽量で錆びに強いという特徴もあります。

・タイル系の床材
石材や陶器から作られるタイル系の床材は、デザイン性が高く、高級感を演出することができます。
防水性も高く、腐食する心配もないためお手入れしやすいというメリットがあります。

・樹脂製の床材
塩化ビニルなどの樹脂で作られた床材です。
比較的安価で軽く、断熱性に優れているというメリットもあります。デザインの自由d歩も高いため、手軽にイメージを変えることができます。
しかし、他の床材に比べ耐久性が低く、劣化や変色しやすいというデメリットもあるため、注意が必要です。

ベランダを活用する際の注意点

より安全な手すりの高さは1200㎜以上、格子の隙間は90㎜以下のものがおすすめです。
植木鉢やテーブル、椅子などは手すり際に置くと登ってしまう可能性があるため危険です。
少し離れて配置しお子様の転落防止にお気を付けください。
またお子様がバルコニーにいる時は、目を離さないでくださいね。

まとめ

ベランダは室内と屋外を繋ぐ空間です。
有効活用することで、第２のリビングのような、くつろぎの空間として使用できます。
ベランダを活用したいという方は、床材のリフォームがおすすめです。リフォームの際は、現在のベランダの劣化具合を確認し、メンテナンスも合わせて行ってくださいね。

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今回のテーマは「リフォームはどのタイミングにすればいい？リフォームのきっかけについて」です。

「いつかはリフォームしたいと思っているけどなかなかきっかけがない」
「不満はあるけど、まだ使えているし…」
「壊れてはないけど、リフォームしてもいいの？」
と、住まいをリフォームするタイミングに悩まれている方も多いのではないでしょうか。

今回は「リフォームはどのタイミングにすればいい？リフォームのきっかけについて」というテーマで、実際にリフォームをした方に、タイミングについてお伝えします。

リフォームはどのタイミングにすればいい？リフォームのきっかけについて

１.故障などの不具合

住宅リフォームのきっかけとして一番多いのは、経年劣化によって発生する故障などの不具合です。
・雨漏りしている
・お風呂場のタイルが割れた
・給湯器が故障し、お湯が出なくなった
・トイレのウォシュレット機能が故障して使えなくなった
・玄関のドアの立て付けが悪くなり、開閉がスムーズにいかなくなった

リフォームは多くの人にとって高価なものです。
住宅設備の耐用年数故障や不具合など、実際に支障をきたすようになってからリフォームを考えるようになった、という方が多いですが、支障が出始めてからのリフォームでは、希望の設備を選ぶことができなかったり、深部にまで劣化が広がっていてかえって大掛かりな工事が必要になってしまったりという問題もあります。

各設備の耐用年数を踏まえ、不具合が出る前のリフォームがおすすめです。

２.設備に不満を感じた

２番目に多いのは、既存の設備の機能に不満を感じて、という理由です。
壊れたわけではなく、まだ使うことはできるけれど新しい機能を求めてリフォームするという方も多くいらっしゃいます。
・お風呂場が冷えるので断熱性能の高い浴室にしたかった
・水回りの劣化や汚れが気になるようになった
・結露がひどいので、断熱性の高いものに変えた

住宅設備は日々進化を遂げています。家を建てる際はなかった機能が日々開発され、私たちの生活をより便利に、より快適にしてくれます。
気になる箇所の最新の設備を調べてみると、もしかしたら理想の機能を持つ設備が新たに生まれているかもしれませんよ。

３．ライフスタイルの変化

３つ目に多いリフォームのきっかけとしては、ライフスタイルの変化が挙げられます。
・子どもが大きくなり、個室を欲しがるようになったので間取りを変更したい。
・子どもが独立したため、個室をなくし、広く使いたい。
・高齢の親と一緒に住むことになったので、段差をなくし手すりをつけたい

子どもが大きくなったり、家族が歳を重ねることで住まいに求めるものも変化していきます。リフォームにより、住みやすく変えていくことがおすすめです。

４．家を長持ちさせるため

住宅は、日々少しずつですが劣化していきます。
特に屋根や外壁などは、直射日光や雨風を受けるため、劣化が進みやすい箇所になります。
特別不具合などは感じられなくとも、耐用年数を目やすに10～15年ほどの間隔でメンテナンスする必要があります。

まとめ

いかがでしたか？リフォームをするきっかけは人により様々です。
ですが、最近は「壊れた箇所を修復する」ためのリフォームから、「新しい機能を求めて」「家を長持ちさせるためのメンテナンス」としてリフォームされるかたが増えてきているように感じます。
人生１００年時代と言われる昨今。家で過ごす時間は歳を増すごとに多くなります。ぜひ快適なな住環境づくりのためにも、リフォームを検討してみてくださいね。

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今回のテーマは「リフォーム・リノベーションでSDGs！」です。

よく耳にする「SDGs」という言葉。
だいぶ世間にも浸透してきたように感じます。

SDGsとは、「持続可能な開発目標」を指します。
貧困、紛争、気候変動、環境汚染、感染症…地球には、様々な問題が溢れています。

SDGsは、これらの問題を解決し、人類がこの地球で暮らし続けていくために、
2030年までに達成すべき国際目標です。
世界中の一人一人が、SDGs達成のために何ができるか考え、行動することが大切です。

今回は「リフォーム・リノベーションでSDGs！」というテーマで、SDGｓ達成に向け、リフォーム・リノベーションでできることについてお伝えします。

リフォーム・リノベーションでSDGs！

■SDGsとは？

SDGsとはSustainable Development Goalsの略で、持続可能な未来を築くために取り組むべき課題や目標のことを指します。持続可能とは「何かをし続けられる」という意味です。
人類がこの地球で暮らし続けていくために、2030年までに達成すべき17の国際目標が掲げられています。

私たち、ドゥクラフト土肥家具でも、持続可能な世界を築くために、SDGsを達成するためにできることを考え取り組んでいます。

リフォーム・リノベーションは、まさに持続可能な社会づくりに欠かせないものです。
今回は、SDGsの17の目標の中から、リフォーム・リノベーションで解決・貢献できるものをご紹介します。

■目標７：エネルギーをみんなに、そしてクリーンに

“すべての人が、安くて安全で現代的なエネルギーをずっと利用できるようにしよう”

住宅の断熱性を高めるリフォームは、室内が屋外の気温の変化に左右されづらくなり、室内の快適な温度を保ちやすくなります。
それにより、冷暖房使用量を削減、省エネ効果が期待できます。

・窓を二重窓にする
・内窓を取り付ける
・屋根・外壁に断熱性の高い塗料を使用する
・断熱材を設置する

省エネ効果の高い住まいづくりのご提案をさせていただきます。

■目標11：住み続けられるまちづくりを

“だれもがずっと安全に暮らせて、災害にも強いまちをつくろう”

年々増加する自然災害。「住み続けられるまちづくりを」という目標には、自然災害が起きても住み続けられる住まいづくりも求められています。
耐震性を高めるリフォームで、住み続けられるまちづくりの実現が可能です。

■目標12：つくる責任　つかう責任

“持続可能な消費と生産のパターンを確保する”

リフォームとリノベーションは、建物を部分的に残して修復することで、建物の寿命を延ばすことができます。新築に比べ、資源の消費を抑えることで、持続可能な消費と生産を目指します。

まとめ

人類が安定してこの地球で暮らし続けるために、解決に向けての具体的な目標を示しているのがSDGsです。
従来の住まいを残し、必要な部分のみを新しいものに取り替えるリフォーム・リノベーションは、新築・建て替えに比べ、資源の使用量を抑えることができ。Co2排出量の削減にもつながります。
リフォーム・リノベーションはまさに「持続可能な社会づくり」への第一歩と言えるでしょう。

次の世代へ豊かな地球資源を残すためにも、リフォーム・リノベーションを検討してみてくださいね。

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今回のテーマは「古民家再生リフォームに役立つ補助金・助成金制度」です。

古民家は、日本の伝統的な建築技術が詰まった魅力的な住まいです。歴史を感じさせる風情や、自然素材の温もりは、現代の住宅にはない独特の雰囲気を醸し出します。しかし、古民家は築年数が経っているため、そのまま住み続けるにはリフォームが必要不可欠です。耐震性の向上、断熱性能の改善、設備の更新など、現代の生活に合わせた工夫が求められます。

とはいえ、古民家のリフォームには多額の費用がかかることが課題です。文化的価値のある古民家を守りながら、現代の暮らしに適した住まいへと再生するには、専門的な技術と知識が必要とされます。そのため、古民家再生リフォームを検討されている方に向けて、今回は活用できる補助金・助成金制度についてお伝えします。
今回は「古民家再生リフォームに役立つ補助金・助成金制度」というテーマでお伝えします。

古民家再生リフォームに役立つ補助金・助成金制度

耐震リフォーム

1981年以前の旧耐震基準で建てられている古民家は、耐震性に不安がある場合が多く、耐震リフォームは欠かせません。
耐震リフォームを行う際は、自治体が提供する補助金制度や、国の長期優良住宅化リフォーム推進事業などを活用できる可能性があります。これらの制度を利用することで、耐震診断や耐震補強工事にかかる費用の一部を補助してもらえます。

断熱・省エネリフォーム

古民家は、気密性・断熱性が低いことが多いため、冬は寒く、夏は暑くなりがちです。
快適に暮らすためには、断熱・省エネリフォームが有効です。
古民家の断熱性能を向上させるリフォームには、様々な補助金制度が用意されています。代表的なものとして、既存住宅における断熱リフォーム支援事業、次世代省エネ建材の実証支援事業、子育てエコホーム支援事業などがあります。特に、窓の断熱性能を高める先進的窓リノベ事業は注目度が高く、大きな効果が期待できます。

バリアフリーリフォーム

古民家は、バリアフリーの概念がない時代に建てられているため、高齢者や障がい者にとって暮らしにくい場合があります。段差の解消、手すりの設置、トイレや浴室の改修など、バリアフリー化は安全で快適な暮らしのために重要です。介護保険の住宅改修費支給や、自治体が提供する介護・バリアフリー改修に対する助成制度を活用して、バリアフリーリフォームを行うことをおすすめします。

自治体独自の古民家再生補助金・助成金も要チェック

古民家再生に特化した補助金・助成金制度を設けている自治体もあります。特に、歴史的な町並みが残る地域や、伝統的な木造建築が多く残る地域では、古民家再生に力を入れているケースが多いです。

例えば、空き家となった古民家を再生し、移住者の住まいとして活用する取り組みを支援する自治体もあります。空き家バンクに登録された物件のリフォームや、移住・定住促進を目的としたリフォームに対する補助金・助成金制度を設けている場合があります。

古民家のある自治体のホームページや、移住・定住支援サイトなどを確認し、活用できる制度がないか一度調べてみてください。思わぬ支援制度が見つかるかもしれません。

古民家リフォーム後の減税制度もある

古民家を耐震・バリアフリー・省エネリフォームした場合、税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。例えば、一定の要件を満たす耐震改修工事や、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事を行った場合、所得税の特別控除を受けられます。また、長期優良住宅化リフォームを行った場合、固定資産税の減額措置が適用されます。

まとめ

古民家再生リフォームを検討されている方は、ぜひ補助金・助成金制度が活用できるか堂かも確認してみてください。
自治体の補助金制度や、国の支援事業、税制優遇措置など、様々な制度が用意されています。
古民家の魅力を最大限に引き出し、現代に合った快適な住まいへと生まれ変わらるため、ぜひ補助金を使用してのリフォームを検討してみてください。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「中古物件 リノベーションのメリットデメリット」についてです。

中古物件を購入しリノベーションしたいと考えている方はおそらく新築の建売物件よりも自由なデザインや設計が可能だからではないでしょうか。

新築で建てるよりは、中古物件をリノベーションした方が費用面が安く済むというメリットがあります。
そこで今回は、「中古物件 リノベーションのメリットデメリット」をご紹介します。

中古物件リノベーションのメリット

中古物件のリノベーションのメリットを二つご紹介します。

一つ目は、新築に比べ、費用を抑えられること。新築の場合は土地を購入し、建物が建つまでの期間は二重で住まいのコストがかかります。中古物件の場合は、すでに建っているため、数ヶ月分の家賃が抑えられます。また、建替えよりも解体費用・廃材処分のコストを安く抑えることができます。

二つ目は、建売りとは違って自分の好みのデザインや、希望の機能を持つ設備に変更することが可能です。建売住宅のインテリアは、シンプルなデザインのものが多いですが、こだわりのある自分好みの内装に変更したい方や、食洗機やタッチレス水栓など、標準装備でついていない設備をつけたいという方には、リノベーションは自分好みにカスタマイズできる点がメリットです。

三つ目は、住みたいエリアの豊富な中古物件の中から選ぶことができます。周辺環境や景観なども住む前からイメージしやすいです。

中古物件リノベーションのデメリット

続いて、中古物件のリノベーションのデメリットを二つご紹介します。

一つ目は、中古物件を予算の都合上、築年数が古い物件を購入する場合、骨組みや柱などの老朽化が激しいこともあります。その場合は、新築よりも費用が高くなってしまうので要注意です。また、水道やガスの配管の位置が決まっており、構造や間取りを大きく変更することができないこともあります。

二つ目は、中古物件の中には、前もって不動産会社でリフォームを完了し販売されているものもあります。ですが、リフォーム済み物件の場合リフォーム金額が上乗せされて販売されていることが多いです。内装や設備をリノベーションする前提で、リフォーム・リノベーションされていない状態の物件を安く購入した方がいい場合もあります。

まとめ

今回のテーマは「中古物件 リノベーションのメリットデメリット」についてでした。

築30年以上の物件だとしても、持ち主の都合で、土地代だけでの購入はなかなか難しいです。

予算を抑えるために中古物件を検討される方は、物件の状態や金額相場や土地の条件など調べたうえで、物件を購入することをおすすめします。
中古物件ならでの良さももちろんありますし、理想のリノベーションができるようにしたいですよね。

プロの視点でご予算を踏まえつつ、リフォーム・リノベーションのご相談にいらしてくださいね！

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