広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと」です。

マンションにお住まいでリフォームを検討されている方、
実はマンションの場合、リフォームできる箇所や内容に制限があり、戸建てと同じようにリフォームできない部分があります。
知らずにリフォームの計画をしていて、いざリフォーム会社に相談したときにNGだと知りがっかり…といったことにならないよう、注意が必要です。

今回のテーマは「意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと」というテーマでお伝えします。

意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと

■マンションでリフォームできるのは専有部分のみ

分譲マンションは「専有部分」「共有部分」の２つにわけられています。
専有部分は購入したマンションの部屋部分、共有部分はマンションの入居者全体が利用する部分です。

マンションでリフォーム可能な範囲は基本的に「専有部分」となっています。
意外と盲点なのが、一見「専有部分」と思われがちな、部屋のバルコニーや窓、玄関扉です。これらの場所はマンションの「共有部分」となります。
バルコニーはいざというときにマンションの住人の避難経路になり、窓や玄関扉はマンションの建物全体の外観を大きく左右するので、「共有部分」と設定されているのも納得ですね。
マンションの管理規約にリフォームいついて定められていることがあるので、一度管理組合に確認してみるといいでしょう。

■マンションでリフォームできない部分

・ベランダ、バルコニー
日々雨風や直射日光を受けるベランダ・バルコニー。劣化が進むと防水性が低下し、躯体部分の劣化に影響を及ぼすことにもなりかねません。
ですが、マンションのベランダ・バルコニーは共有部分にあたるため、個人でリフォームすることはできません。

・窓周り
断熱性や防犯性を高めることができる窓のリフォーム。
ですがマンションでは窓は共有部分となるため勝手にリフォームすることができません。マンションでの窓のリフォームは、基本的に管理組合が実施しますが、管理規約によっては個別でのリフォームが可能な場合もあるので、管理組合に問い合わせてみましょう。

■マンションリフォームで注意が必要な部分

・水回り
キッチンやトイレなど、水回り設備の大幅な場所の移動は、床下の配管の工事を必要とするため注意が必要です。
給水管は比較的移動しやすいのですが、排水管や換気扇は移動距離が長いと、機能的に問題が出るため注意が必要です。

・間取りの変更
専有部分に限り、間取りは自由に変更ができますが、マンションの構造によっては
ラーメン構造と呼ばれる、柱と梁で骨組みを作り接合部をしっかり固定した構造の場合は、部屋の間仕切りをすべて取り外し間取りを変更することができます。
一方壁式構造と呼ばれる、コンクリートの耐力壁で建物を支える構造の場合は、耐力壁の撤去ができないため、間取りの変更に一部の制限ができてしまいます。

まとめ

マンションのリフォームの場合は、戸建て住宅とはことなり一部リフォームに制限ができます。
「共有部分」と呼ばれる窓・バルコニー・玄関扉などは、個人でのリフォームができません。また配管や間取りの変更にも一部制限があります。
内装や住宅設備の交換などは問題なく行うことができるので、一度スタッフにお尋ねください。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「今年の冬、乗り切れますか？断熱リフォームで快適に！」です。

本格的に寒くなってきました。
玄関や脱衣所、廊下などが寒く、部屋から出るのが億劫…という方も多いのではないでしょうか。
「一軒家だから」「古い家だから」と、諦めてしまっていませんか？

住まいの断熱性を上げるリフォームをすることで、外気温に影響されづらい快適な住まいを実現することができます。
また断熱性を高めることで冷暖房効率が上がり、光熱費削減にも繋がります。
今回は、「今年の冬、乗り切れますか？断熱リフォームで快適に！」というテーマで、住まいの断熱性を高めるリフォームについてお伝えします。

今年の冬、乗り切れますか？断熱リフォームで快適に！

■窓のリフォーム

冬は家の中であたためた空気の50％近くが窓から逃げてしまいます。
一方、夏は屋外の暑い空気の70％近くが窓から室内に入ってきます。
窓の断熱性を高めることで、室内の温度が外気温に左右されにくくなり、快適に過ごすことができます。冷暖房の効率も上がるため、光熱費削減にもつながります。
結露対策にも効果的で、カビの発生も防ぐことができます。

・内窓の設置
既存の窓の内側にもう一つ窓を取り付けるリフォームです。
二重窓にすることで、窓と窓の間に空気の層が生まれます。この空気層が断熱材のような役目になり、断熱性能が格段にアップし、結露も発生しづらくなります。

・複層ガラスへ変更
複層ガラスとは２枚のガラスと中間層で構成された窓ガラスのことを指し、ペアガラスとも呼ばれます。
断熱性能に優れており、結露防止にも効果があります。

・樹脂窓に変更
一般的な窓には、窓枠やサッシにアルミなどの金属が使用されています。
窓枠やサッシに樹脂（プラスチック）を使用した窓に変更することで、外気温の影響を受けづらくなり、家の断熱性能が向上します。
複層ガラスと組み合わせることで更に断熱性能がアップし、室内温度を快適に保つことふができます。

■玄関ドアのリフォーム

断熱性能に優れた玄関ドアを設置することで、開口部からの熱の流出を抑え、温かく快適に過ごすことができます。

■断熱材の施工

住宅に断熱材を施工するウ場合、大きく分けて２つの施工方法があります。
・充填断熱工法
「充填断熱工法」とは木造住宅で行われるもっとも一般的な工法です。
柱と間柱の間に断熱材を入れたり、専用の機材で液状の断熱材を吹き込んだりします。
施行価格は比較的安価です。

・外張り工法
建物全体を外側から断熱材で多く工法が「外張り工法」です。
ボード状の発泡樹脂系の断熱材は、この工法を使って行うことが多いです。
気密性が高くなり、結露しにくいというメリットがあります。

まとめ

断熱リフォームを行うことで、外気温に左右されづらくなり、快適な室温を保つことができます。
冷暖房効率が上がるため、光熱費削減にも繋がり、ヒートショック現象の予防にも効果的です。
是非一度検討してみてください。

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今回のテーマは「開放感あふれるスキップフロアで空間を有効活用！」です。

「スキップフロア」という言葉、ご存じでしょうか？
高さの違うフロアを設けるスキップフロアは、空間を有効活用でき、デザイン性の高い住まいを演出することができるため人気となっています。
今回は、「開放感あふれるスキップフロアで空間を有効活用！」というテーマで、スキップフロアの魅力やメリット・デメリットについてお伝えします。

開放感あふれるスキップフロアで空間を有効活用！

■スキップフロアとは？

「スキップフロア」とは、住宅の中に中２階のように、床面をずらして設ける空間のこと。
「小上がり」や「ステップフロア」とも呼ばれます。

一つの階層内に短い階段を設置し、フロアを配置したり、すこし段差を持たせて空間を創ったりと、様々な間取りがあります。
床の高さが違うため、空間を有効活用することができること、デザイン性が高いことがポイントです。

空間を壁でなく段差で区切るため、他の空間と繋がりがあり、開放感のある住まいを演出することができます。
またスキップフロア下に収納を設けることで空間を有効活用することができるためおすすめです。

■スキップフロアのメリットとは？

・空間を有効活用できる
スキップフロアは、縦方向に空間を広げられるため間取りの自由度が上がります。
スキップフロアは一定の条件を満たしていれば、延べ床面積に加算されないため、土地に対して実質的な床面積を増やすことができます。スキップフロアによって新たに生まれたスペースを、収納や書斎、遊び場など、さまざまな用途に活用できます。

・開放的で明るい空間になる
スキップフロアは壁やドアで仕切らないため、光が通りやすく、開放的な空間になります。空間を開放的にする手段として吹き抜けも人気ですが、吹き抜けを作ることで建物の床面積を減らしたくないという場合にも有効です。

・リビングからの景観を良くする
スキップフロアを設けることで、リビングとダイニングや和室が仕切りなくつながり、立体的でおしゃれな景観になります。フロアの高さに変化があることで、思った以上にドラマチックでインパクトのある風景が生まれるのです。リビングから見るか、和室から見るかなど、見る角度によって景観に異なる表情があるため、飽きのこない楽しい空間になります。

・段差下を利用して収納が増やせる
スキップフロアは、段差が多く生まれるため、段差を利用した収納を作りやすいです。
スキップフロアをお子さんの遊び場とし、その下の階段下を家族の収納スペースにするなど、空間を有効利用しながら収納が増やせます。

■スキップフロアのデメリットとは

・バリアフリーではなくなる
スキップフロアは、階段や段差を多く使う設計方法です。そのため、バリアフリーの住宅とはいえない状態になります。高齢の家族がいる場合、スキップフロアを取り入れても問題がないか十分に検討しましょう。
また、お子さんがいる場合、小さいうちは段差で怪我をしてしまう危険性もあります。少し成長したら、スキップフロアのある立体的な空間はお子さんの冒険心をくすぐる楽しい空間になるでしょう。

・空調の効率が悪くなる
スキップフロアには壁やドアによる仕切りがないため、1つの空間が広くなります。そのため、空調効率が下がってしまうというデメリットがあります。

まとめ

いかがでしたか？
スキップフロアは空間を開放的に広く演出することができ、収納など限られた空間を有効活用することもできるためおすすめです。
リノベーションの際にご検討ください。

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