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今回のテーマは「住宅の省エネ化を応援！先進的窓リノベ2024事業とは」についてです。

住宅の省エネ化は、エネルギー費用の削減や快適な暮らしの実現につながります。そのため、国や地方自治体では、住宅の省エネ化を推進するための様々な施策を実施しています。その中でも注目されているのが、住宅の窓の断熱性能を向上させるリフォームに対して補助金を交付する「先進的窓リノベ2024事業」です。

この事業は、住宅の窓の断熱改修工事に対して補助金を交付することで、省エネ化とCO2排出削減を目指すものです。断熱窓を導入することにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現できます。また、エネルギー費用の削減にもつながるため、長期的な視点で見ると、大きなメリットがあると言えるでしょう。

ということで、今回は「先進的窓リノベ2024事業」について、その概要と補助金の活用方法をご紹介します。

先進的窓リノベ2024事業とは

先進的窓リノベ2024事業は、住宅の窓の断熱改修工事に対して補助金を交付することで、省エネ化とCO2排出削減を目指す事業のことです。

この事業は、国土交通省が主導しており、2024年度までの時限的な措置となっています。断熱窓を導入することにより、エネルギー費用の削減や快適な暮らしの実現、そして関連産業の競争力強化と成長を目的としています。

補助金の対象となるのは、住宅の窓の断熱改修工事です。具体的には、ガラス交換、内窓設置、外窓交換（カバー工法・はつり工法）、ドア交換（カバー工法・はつり工法）が対象となります。

補助対象となる工事

補助対象となるのは、住宅の窓の断熱改修工事です。

具体的には、以下の工事が対象となります。

・ガラス交換
・内窓設置
・外窓交換（カバー工法・はつり工法）
・ドア交換（カバー工法・はつり工法）

住宅の建て方や窓の性能、大きさ、設置方法に応じて、一戸あたり5万円から最大200万円までの定額補助が受けられます。ただし、補助の対象となる窓は、今回の先進的窓リノベ事業の性能要件を満たす製品に限られているため注意が必要です。

性能要件としては、「熱貫流率（U値）」と「日射熱取得率（η値）」が定められています。具体的には、ガラス交換の場合、U値が1.0W/㎡・K以下、η値が0.4以下である必要があります。内窓設置の場合は、U値が1.6W/㎡・K以下、η値が0.5以下が要件となります。外窓交換の場合は、U値が0.7W/㎡・K以下、η値が0.2以下が求められます。

これらの性能要件を満たす窓を導入することで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現できるのです。

補助金の申請方法

補助金の申請は登録事業者が代わりに行なってくれるため、申請は不要です。登録事業者が交付された補助金を、工事代金への充当または現金支払いで還元のどちらかのかたちで支給します。

対象期間は、2023年11月2日以降に工事に着手したものとなっています。交付申請受付期間は、2024年3月29日から予算上限に達するまでで、最長2024年12月31日までとなっています。集合住宅の一括申請は、2024年5月中を目途に開始予定となっています。

まとめ

以上、先進的窓リノベ2024事業について、その概要と補助金の活用方法をご紹介しました。

先進的窓リノベ2024事業は、住宅の省エネ化とCO2排出削減を推進するための補助金制度です。窓の断熱性能を向上させるリフォームを行うことで、エネルギー費用の削減と快適な暮らしの実現が期待できます。

補助金の活用には、登録事業者を通じた申請が必要となります。住宅の窓のリフォームを検討している方は、この機会に先進的窓リノベ2024事業の活用を考えてみてはいかがでしょうか。

当社でも、この補助金制度を活用した窓のリフォームを提案しております。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。省エネ化に取り組み、快適で環境にやさしい暮らしを実現しましょう。
私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
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今回のテーマは「リノベーションで叶える！ “収納の達人”になる方法とは」についてです。

「家の中がいつも片付かない…」「季節のものを片付ける場所がない…」そんなお悩みはありませんか？実は、ちょっとした工夫でスペースを有効活用し、収納を増やすことができるんです！

まずは、収納が足りないと困りがちな物を見てみましょう。

収納が足りないと困りがちな物とおすすめの収納

季節家電・寝具

ウォークインクローゼットに収納するのも良いですが、スペースを取ってしまうので洋服の収納が少なくなってしまいます。頻繁に使わないものは、天袋や床下など、頻繁につかわない場所に専用の収納場所を作るのがおすすめです。

リビングの小物・掃除道具

リビングの小物や掃除道具も細々としたものが多くて収納に困りますよね。書類や文房具、掃除機やモップなど、すぐ使いたいけどリビングに収納がない…なんてことありませんか？アクセスしやすい位置に、ニッチやパントリーをつくるのもおすすめです。

食器・食品

気がつくと増えている食器や食品も要注意です。収納するだけでなく、どこに何があるかわかりやすい収納であることも大切です。高い位置の収納は使いづらいので、使いやすい場所に収納を確保しましょう。オープンな収納で、来客時に隠せる収納、もしくは来客時に見えない部分に収納スペースをつくるのがおすすめです。

収納を増やすアイデアをチェック！リノベ事例集

大きなカウンターの下に小さなカウンターをつくる

パソコン周りがいつも散らかってしまう…そんなお悩みはありませんか？ 実は、大きなカウンターの下に小さな収納カウンターを設けるだけで、使いたい時にサッと取り出せて、使い終わったらさっと片付けられる。 まさに機器類の定位置にぴったりな収納スペースの完成です。

普段は作業スペースとして使うカウンター下を、収納力UPのチャンスに変えるアイデア。 これなら、限られたスペースを無駄なく活用できますね！

デッドスペース？階段下も立派な収納になる

「本の収納場所がない…」というお悩み、よくありますよね。でも大丈夫！階段下のデッドスペースが、素敵な本棚に大変身しちゃうんです。普段は見過ごしがちな場所ですが、実はぴったり本が収まるサイズなんです。

階段下を利用した本棚なら、圧迫感を感じさせないのがポイント。
空間を有効活用しつつ、すっきりとした見た目も叶えられます。読みたい時にサッと手に取れる本棚があれば、読書の時間ももっと楽しくなりそう。
ちょっとした隙間も、アイデア次第で素敵な収納スペースに早変わり！

床の高さを上げて、床下収納をつくる

季節家電やスーツケースなどの大物収納、どうしていますか？広いスペースを専用に確保するのは、なかなか大変ですよね。

季節物の収納にお困りの方は、ぜひ床下収納を検討してみてはいかがでしょうか？

床の高さをすこしあげて40cmほどの高さの床下収納をつくってみましょう。意外とたくさんの荷物が収納できるんです。床近くの収納なら、重たい荷物の出し入れもラクラク。普段は目に触れない場所だからこそ、大きな荷物の収納に最適なのですっきりと片付けられるのが魅力的ですね。

まとめ

スペースをうまく活用する収納のポイントは、空間を立体的に捉えることです。必要な場所に最適なサイズの収納を確保することで、家は片付けやすくなります。

平面図だけでは気づきにくいスペースも、実は収納に使えることもあります。計画中の間取りや現在の部屋を、「ここも使えるのでは？」という視点で見直してみましょう。リノベーションを通じて、収納の工夫を凝らせば、収納の達人に一歩近づくことができるでしょう。

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リフォームを検討する場合、せっかくならおしゃれであか抜けたリビングにしたいですよね。
今回のテーマは「おしゃれなリビングリフォームを叶えたい！」です。

リビングリフォームにかかる費用相場はどれくらい？

まず、リビングのリフォームには、どのくらいの費用が必要なのでしょうか。当社の一例を見てみましょう。

・一戸建てのリビングリフォーム費用相場
価格帯：50～150万円
・マンションのリビングリフォーム費用相場
価格帯：50～100万円

リビングのリフォーム費用相場は100万円前後の場合が多いです。
ですが、壁紙やフローリングの張り替えなど部分的なリフォームの場合は数十万円の費用で済みます。
費用を抑えながらでも、おしゃれなリビングにリフォームする方法をお伝えします！

まずは理想のリビングを把握しよう

「理想のリビング」といっても、皆さんが想像するリビングはそれぞれ違うかと思われます。
おしゃれなリビングを叶えるためには、ただ単に気に入った壁紙や家具を選ぶだけでなく、全体のバランスを意識することが重要です。
おさえておきたいポイントを見ていきましょう。

なんとなくのイメージは思い浮かぶものの、まだはっきりとしたイメージが固まっていない方もいらっしゃるかもしれません。
まずはSNSやPinterestなどで理想のリビングについて情報収集してみてください。
たくさんの事例が載っていますので、自分が空間に求める色や落ち着くことができる雰囲気を以下のポイントを参考にまとめてみましょう。

・部屋のレイアウトを計画し、家具の位置や配置などを決める
・機能性や実用性を考え、素材やインテリアを選ぶ
・部屋の色彩を決定する、自分が長く見ていて飽きない色を選ぶ

自分のテイストの好みを把握することからスタートしてみてください。

リビングにいる間はどんなことをして過ごしますか？インテリアはどんなものを使うとワクワクしますか？
そういった、リビングを使用する時のシーンも具体的に一緒に考えるようにすると、理想とするおしゃれなリビングのイメージがより明確になります。

理想のリフォーム・リノベーションを叶える3つのポイント

リビングの印象を左右するのは「床材」「壁」「家具」の3つです。
この3つのバランスが大事なポイントになり、リビングの雰囲気を大きく左右します。
それぞれについてを3つのステップにわけてご説明しますね。

STEP1　部屋の印象を大きく変える、床の素材とカラー

床は、部屋全体の中でも特に目に入りやすい場所になります。床の素材や色が変わると部屋のイメージもガラッと変わります。
廊下や他の部屋との統一感もありますが、変更する場合は、全面的に変えた方が家の印象が大きくかわり、リフォーム、リノベーションの満足度があがります。

床材としてよく使われるのは、木のフローリングや塩化ビニル製のクッションフロアです。
最近の傾向としては、カーペットはあまり好まれておらずクッションフロアやフロアタイルは種類も豊富でおしゃれな柄のものも沢山あり人気が高いです。

また、フローリングにも多くの種類があります。
杉やカバサクラ、ゴムなどなど淡い色の木材で作ったフローリングやローズウッドやチーク、ウォールナットといった濃い色の木材を使用したフローリングがあります。
淡い色だと部屋の雰囲気がパッと明るくなり、広くて開放感のある印象を与えます。
濃い色の床材を使用すると、インダストリアルなデザインがしっくりくる落ち着いた空間を演出することができます。

最近では、ベージュやグレー、もしくはホワイトなど木材では表現できない色を使用したフロアタイルのバリエーションも増えており、
リビングの印象を大きく変えたい方、ホテルライクでおしゃれな雰囲気にしたい方にもオススメです。

STEP2　壁は床とのバランスが重要。デザイン、素材選びは慎重に！

さまざまな色・デザインがあるクロスや、漆喰、珪藻土、木材など素材が沢山あり、種類も豊富です。
壁材のリフォームは部屋の印象を大きく変えることができますが、漆喰や珪藻土、木材などの天然素材を使用した壁材は高価になってしまうので注意が必要です。

壁材を選ぶ際は、珪藻土は素人でも簡単にできるという商品もありますが、失敗すると壁一面やり直しになってしまうこともあり、その場合は金額が高くなってしまう可能性も‥。
心配な方は一度弊社にご相談くださいね。

壁の一面だけを違う建材・クロスにする「アクセントウォール」や「アクセントクロス」にするたけでも、部屋の雰囲気が一気にオシャレになります。
また、床の色や素材とのバランスを考えながら選ぶことが重要です。クロスの見本を取り寄せることも可能です。実際の壁に貼ってみて、イメージに合うものを選ぶことをオススメします。

STEP3 家具のテイストには統一感を

床、壁のリフォームが完了すると、家具などのインテリアは、リフォーム後の床や壁の色や素材に合わせてテイストを統一することで、まとまった雰囲気のリビングになります。

インテリア初心者さんの場合は、おしゃれな家具よりも、家具の色を同系色にまとめるとオシャレな空間が作りやすいです。また、暖色系や寒色系など似たイメージの家具でまとめるもの◎。アクセントカラーを多用すると、おしゃれというよりは、チグハグした印象になってしまうので、インテリアは上級者でない場合は難易度が高いためバランスに注意が必要になります。

まとめ

いかがでしたか？リビングのリフォームは、床材・壁材・家具の3つを中心にバランスを考えてみると理想のリビングに一歩近づくことができます。

ぜひ参考にしてみてください。

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今回のテーマは「”自分らしく暮らす”リノベーションの魅力」です。

昨今、マイホームの選択肢として、新築住宅を購入するか、中古住宅を購入するかの２択だけではなく、中古住宅を購入してリノベーションするという選択も主流となってきました。
ウッドショックや海外情勢を理由に、不動産価格は上昇を続けています。中古住宅を購入し、自分好みにカスタマイズできるリノベーションは注文住宅に比べて費用を抑えることができます。
またリノベーションは、古い建物を魅力ある住まいに
サスティナブルな社会の実現のためにも、有効な手段であると言えます。

今回のテーマは「”自分らしく暮らす”リノベーションの魅力」というテーマでお伝えします。

“自分らしく暮らす”リノベーションの魅力

■こんな人におすすめ

・居住中の自宅を住みやすく変えたい方
・希望のエリアで納得のいく新築物件に出会えない方
・入居予定の物件の間取りや設備を一新したい方
・相続された物件を活かし耐方

■リノベーションの魅力とは？

①自分の好みやライフスタイルに合わせてカスタマイズ可能！
建売住宅や分譲マンションの場合、万人受けするように間取りやデザインが決められています。
リノベーションでは、自分の好みやライフスタイルに合わせて設計が可能です。
土間を作りたい、ウォークインクローゼットがほしい、LDKを広く取りたい、など、オリジナルな空間づくりが可能です。
②コストを削減できる
リノベーションは既存の住宅を使用するため、建て替えや注文住宅に比べ、コストを抑えることが可能です。また、建て替えや注文住宅に比べ、短時間で施工できることもメリットと言えるでしょう。

③立地条件など、希望の条件を優先できる
駅近などの人気エリアの場合、どうしても希望の条件で新築住宅を探すのは困難となります。
立地条件を重視したけれど、新築でいい物件がないという場合は、中古住宅に切り替えて住まい探しをし、リノベーションするというのも方法の一つです。

まとめ

環境への負担も少なく、自分の好みやライフプランに合わせた住まいを作ることのできるリノベーション。
希望の立地条件で、満足のいく新築住宅が見つけられない方、自分オリジナルの住まいを実現したいが費用は抑えたい方、相続した物件がある方などにおすすめです。
費用を抑えながら、自分のこだわりを詰め込んだマイホームを実現しませんか？
ぜひ一度検討してみてください。

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今回のテーマは「補助金でお得にリフォーム！「子育てエコホーム支援事業2024」」です。


今回は、2024年にスタートした「子育て世帯エコホーム支援事業」の中のリフォームで支給される補助金についてご紹介します。

補助金でお得にリフォーム！「子育てエコホーム支援事業2024」

■子育てエコホーム支援事業とは？

「カーボンニュートラル」という言葉、ご存知ですか？
温室効果ガスの排出を全体としてゼロとするというものです。
排出せざるをえなかった分については同じ量を「吸収」または「除去」することで、差し引きゼロを目指します。
「子育てエコホーム支援事業」とは、2050年までにカーボンニュートラルの実現を目指し、子育て世帯、若者夫婦世帯に向け、
高い省エネ効果を有する新築住宅の取得・住宅の省エネリフォームに対して補助金が支給される事業です。

「子育て世帯、若者夫婦世帯に」とありますが、リフォームの場合は、年齢問わずすべての世帯が対象です。ただし子育て世帯や若者夫婦世帯の場合は、一般世帯よりも上限補助額が高く設定されています。

■対象は？

以下の条件を満たす方がこの事業の対象となります。

・エコホーム支援事業者と工事請負契約等を締結し、リフォーム工事をする方
・2024年4月1日以降に着工される住宅の省エネ改修等を行うこと
・リフォームする住宅の所有者等であること

■対象となる工事は？

対象となるリフォーム工事は以下の通りです。
①〜③の必須工事のいずれかを実施すると、④〜⑧の任意工事も補助金の対象となります。

【必須工事】
①開口部の断熱改修
②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
③エコ住宅設備の設置

【任意工事】
④子育て対応改修
⑤防災性向上改修
⑥バリアフリー改修
⑦空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
⑧リフォーム瑕疵保険等への加入

工事内容に対して補助額が設定されており、１申請あたり合計５万円以上で申請可能となっています。
ただし「先進的窓リノベ2024事業」「給湯省エネ事業」で交付決定を受けている場合、①〜③は満たしているものとして取り扱われ、合計補助額2万円以上で申請できます。

■具体的な工事内容について

具体的に以下のようなリフォームが補助金の対象になります。
①開口部の断熱改修
窓やドアの断熱性を高めるリフォームです。
断熱性能を上げることにより、冷暖房効率が上がり、省エネに繋がります。
ガラス交換・内窓設置・外窓設置・ドアの交換が対象です。リフォーム後の省エネのレベルによって補助額が異なります。

②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
外壁や屋根、天井、床に断熱材を入れるリフォームです。リフォーム後にどのくらいの省エネレベルをクリアできるかによって、補助金額が変わります。

③エコ住宅設備の設置
節水や節電、ガスの使用量の削減に繋がる設備の設置も子育てエコホーム支援事業の対象となります。
節水型トイレや高断熱浴槽、高効率給湯器などの設置が上記に該当します。

まとめ

「子育てエコホーム支援事業2024」は、子育て世帯や若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助金が交付される事業です。この事業は、2050年カーボンニュートラルの実現に向けた取り組みの一環であり、環境にやさしく、快適で安全な住まいづくりを促進するものです。対象となる方や工事、補助金の額や申請方法など、詳しくは事務事業を実施する者にお問い合わせください。この機会に、ぜひ補助金を活用して、お得にリフォームしましょう！

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今回のテーマは「施主支給って？リノベやリフォームをより素敵に！」です。

リノベーションやリフォームをするとき、自分の好みやこだわりを反映させたいと思う方も多いでしょう。そんなときに活用できるのが、施主支給という方法です。
施主支給とは、工事に使う材料や設備を施主（つまり、自分）が用意して、工事業者に渡すことです。

今回は、「施主支給って？リノベやリフォームをより素敵に！」というテーマで、施主支給についてお伝えします。

施主支給って？リノベやリフォームをより素敵に！

■施主支給とは？

施主支給とは、住宅に取り付けたい材料を施主がリフォーム会社などに支給して取り付けてもらうことを指します。

基本的にリフォームは、メーカーのカタログから商品を選びます。
施主支給の場合は、リフォーム会社で扱っているメーカーだけでなく様々なお店から商品を選択することができます。
最近はDIYの流行やネットショッピングの普及などもあり、住宅に使用するフックやバー、照明など様々なものが簡単に手に入るようになりました。

施主支給をするメリットは、以下のようなものがあります。
・自分の好きなデザインや色、素材などを選べる
・工事業者が扱っていない商品やオリジナルの商品を使える
・工務店よりも安く購入できる可能性もある

しかし、施主支給にはデメリットや注意点もあります。施主支給に向いているものと向いていないもの、そして施主支給をするときのポイントを見ていきましょう。

■施主支給に向いているものと向いていないもの

施主支給に向いているものは、工事の内容や規模によって異なりますが、一般的には以下のようなものが挙げられます。

・照明器具
・鏡
・カーテンやブラインド
・タオル掛けやトイレットペーパーホルダーなどの小物
・フローリングや壁紙などの内装材
・水栓やシャワーヘッドなどの水回りの設備

これらのものは、工事の工程に大きく影響しないため施主支給に向いていると言えます。
デザインや機能のバリエーションが豊富で、自分の好みに合わせやすく、インターネットや専門店などでも取り扱いが多いため、ご自身の好みのものを探してみるのもいいでしょう。

一方、施主支給に向いていないものは、以下のようなものがあります。

・配管や電気工事に関わるもの
・キッチンや洗面台などの大型の設備
・防水や断熱などの性能に関わるもの
・耐震や耐火などの安全性に関わるもの
これらのものは、工事の工程や品質に大きく影響するものや、専門的な知識や技術が必要なものが多いです。また、規格やサイズに制限があるものや、保証やアフターサービスが必要なものもあります。

■施主支給の注意点

施主支給をするときには、以下のような注意点があります。

・工事業者との事前の打ち合わせが重要です
施主支給するものの種類や数量、サイズや仕様、納期や保管場所などを明確に伝えましょう。また、工事業者からの指示やアドバイスにも取り入れましょう。

・施主支給するものの品質や性能には自己責任となります
工事業者が施主支給するものを検査や保証をしない場合があります。また、施主支給するものが原因で工事に不具合や遅延が生じた場合、追加費用や損害賠償が発生する可能性があります。

まとめ

施主支給は、リノベーションやリフォームをより素敵にする方法の一つです。
自分で好みのものを探して支給することで、より自分の理想に近い住まいを実現することができます。ぜひ検討してみたください。

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今回のテーマは「空き家をリフォーム・リノベーションで有効活用しませんか？」です。

近年、空き家がどんどん増加し、社会問題となっています。
高齢化や過疎化、相続問題などが主な理由で、 平成30年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家の数は848万9千戸に及び、総住宅数に占める空き家の割合は13.6%にも達しています。
空き家は、住宅ストックの有効活用という観点からも、もったいない現象です。

空き家をリフォーム・リノベーションすることで有効活用することができます。
今回は、「空き家をリフォーム・リノベーションで有効活用しませんか？」というテーマでお伝えします。

空き家をリフォーム・リノベーションで有効活用しませんか？

■空き家を放置するリスクとは？

空き家には、以下のようなリスクがあります。
・火災や倒壊などの事故の発生
・空き巣や不法占拠などの犯罪の温床となる恐れがある
・近隣住民の景観や衛生の悪化
・地域の活力やコミュニティの低下
空き家を放置することは、自分だけでなく、周囲の人や社会にも悪影響を及ぼす可能性があります。空き家を有効活用することは、空き家の所有者にとっても、社会にとってもメリットがあるのです。

■空き家をリフォーム・リノベーションするメリットとは

 空き家をリフォームすることで、以下のようなメリットがあります。
・自分の好みやニーズに合わせて住まいをカスタマイズできる
・新築よりも低コストで快適な住まいを手に入れられる
・空き家の維持管理費や固定資産税などの負担を軽減できる
・賃貸や売却などで収入を得られる
・空き家のリスクを減らし、地域の安全や美観を向上できる
・環境に優しい省エネ住宅に改修できる
・国や自治体からの補助金や優遇制度を利用できる

空き家をリフォームすることは、自分の住まいとしてだけでなく、資産としても有効に活用できる方法です。 また、空き家の問題を解決することで、社会的な貢献もできるでしょう。
【空き家リフォームの注意点】 空き家をリフォームする場合には、以下のような点に注意が必

■空き家の活用方法

リフォーム・リノベーションした空き家は、自宅として活用するだけでなく、賃貸に出す、売却する、民泊やシェアハウスとして使うといった活用方法もあります。

■空き家リフォーム・リノベーションの注意点

空き家の状態によって、リフォーム・リノベーションが必要な箇所が変わります。
比較的状態のいい空き家の場合、水回り設備の交換と、内装の貼り替えのみのリフォームでも問題なく住むことができます。

しかし、建築基準法が改正された1981年以前の「旧耐震基準」で建てられている空き家は、耐震補強費用がかかります。
他にも雨漏りやシロアリ被害などの補修が必要な場合もあり、空き家期間が長いほど補修費用が高くなるため、注意が必要です。

まとめ

空き家リフォーム・空き家リノベーションは、既存の住宅を活かして環境負荷を抑えつつ、リーズナブルに理想のマイホームを手に入れられる選択肢です。
マイホームとして活用するだけでなく、賃貸に出したり売りに出すなどの活用もできます。
ぜひ検討してみてください。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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広島市・呉市のリフォーム会社@ドゥクラフト土肥家具
■　本店ショールーム：
広島県呉市中通1丁目4-1
フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00～18:30 定休日：火曜日・第三日曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812
■　広島営業所： 　広島市中区幟町15-4 　TEL 082-222-8201　フリーダイヤル 0120-359-919
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建設業（建築、内装仕上業）広島県知事（般-29）第31618号
【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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HP： https://www.docraft.jp/
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リフォーム・リノベーション・実家リノベーション　お任せください。
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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「中古物件購入！入居前にリフォームすべき場所とは？」です。

近年、不動産価格の高騰に伴い、中古住宅を購入される方が増えてきています。
中古物件の最大の魅力は、物件の価格です。
新築に比べ価格が抑えられるため、他に費用をかけることも可能です。
希望の条件や希望エリアを優先したり、リノベーションやリフォームにコストをかけ自分好みの住まいにカスタマイズすることも可能となります。

今回は、「中古物件購入！入居前にリフォームすべき場所とは？」というテーマで、入居前にしておいた方がいいリフォームについてお伝えします。

中古物件購入！入居前にリフォームすべき場所とは？

■入居前のリフォーム

中古物件を購入される場合は、まず必要なリフォームを検討し、入居前に済ませておくことがおすすめです。
入居後にリフォームする場合、家具や家電を移動したり、工事期間中に使用できなくなり生活に制限が出てしまいます。
見た目に大きな傷みが見られない場合でも、見えない部分で劣化が進んでいる場合もあり、入居後生活を始めてから不具合が…ということも。
入居後に不具合が出て急にリフォームを検討する、ということにならないためにも、入居前に必要なリフォームについて検討しましょう。
また、マンションの場合は管理規約によってはリフォームに制限がある場合があるため、注意が必要です。

■水回りのリフォーム

水回りは住宅の中でも使用頻度が高いため、傷みが進みやすい部分です。
水回りのリフォームの目安は10年と言われています。
１日に何度も使用する部分なので、突然のトラブルで使用できない、ということは避けたいですよね。
入居後にリフォームとなると、数日間水回りが使用できなくなってしまうため、生活に支障をきたします。また、急な故障となると希望の設備を選ぶことができなかったり、工事の日程を入れることができず、すぐに着手してもらえない、ということ
耐用年数を過ぎている場合は入居前のリフォームが安心です。
また、水回りは衛生面でも気になる部分ですので、たとえ築年数が浅く大きな傷みや汚れが見られない場合でも、新しくリフォームしたいという方が多い部分です。

■床のリフォーム

床のリフォームも入居前がおすすめです。
床をリフォームする際は、家具や家電を移動させなければならず、工事期間中はその部屋を使用できなくなります。

まとめ

住宅を購入する際は出費がいろいろと多くなり、リフォームは後回しにしようと考える方もいらっしゃいます。ですが、住みながらのリフォームでは生活に支障が出てしまうような使用頻度の高い部分や、工期が長くなるリフォームは、入居前のリフォームがおすすめです。
「子どもがおおきくなるから」「老後、体が不自由になるかもしれないから」などといった、将来を見据えたリフォームも合わせて検討しましょう。
また、細かい部分のリフォームも、合わせて行うことで工期を短縮でき、費用の削減にも繋がるためおすすめです。
ぜひ合わせて検討してみてください。

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今回のテーマは「家族のコミュニケーションが増える！リビング階段」についてです。

最近人気のリビング階段。
その名の通りリビングに設置する階段を指します。
おしゃれで印象的な空間づくりができると人気のリビング階段ですが、メリットやデメリットについてお伝えします！
今回は、「家族のコミュニケーションが増える！リビング階段」というテーマで、お伝えします。

家族のコミュニケーションが増える！リビング階段

■リビング階段とは？

リビング階段とは、その名の通りリビングに設置する階段を指します。
従来は廊下部分に階段を設置するのが主流でしたが、リビングに設置することで、他の階に行くときは必ずリビングを通る動線が生まれます。
リビングを通過することでコミュニケーションが生まれるという点や、デザイン性が高くなるという点で最近リビングに階段をレイアウトする方が増えています。

■リビング階段のメリット

リビング階段には以下のようなメリットがあります。
・リビングのアクセントになる
リビングに階段を設置することで、インテリアのアクセントとなりおしゃれな空間を演出できます。
階段の骨組みと段板のみで作られるスケルトン階段や、螺旋階段にすると更にインテリア性を高めることができます。
階段をリビングに設置することで、視覚的効果で広く見えるというメリットもあります。

・家族間のコミュニケーションの機会が増える
階段を利用する際に必然的にリビングを通過するため、家族と顔を合わせる機会が増えます。顔を合わせる機会が増えることで、自然と会話も増えます。

■リビング階段のデメリット

リビング階段には以下のようなデメリットがあります。
・音や臭いが伝わりやすくなる
リビング階段によってできた吹き抜けから、リビングの臭いや音が他の階に伝わりやすくなってしまうというデメリットがあります。
キッチンの臭いが他の階へ広がりやすくなるので、換気をするなど注意が必要です。

・プライバシーの確保が難しい
階段を利用する際に必ずリビングを通過する、ということでプライバシーの確保が難しいという点がデメリットとして挙げられます。
リビングに来客がある際、家族が階段を使いづらかったり、逆に子どもが自室に友達を招く際に必ずリビングを通過される、といったようなデメリットもあります。

・冷暖房効率が悪くなる
階段で他の階まで繋がっている分、冷暖房効率が下がることも考えられます。
サーキュレーターを利用するなどの対策が必要となります。

■階段下の活用法

リビング階段の階段下はデッドスペースになりがちです。
階段下に収納を設ける、子どもの遊ぶスペースにする、ペット拗音スペースにするなどの活用法が考えられます。

まとめ

いかがでしたか？
リビング階段を設置することで、おしゃれで開放的なリビングを演出でき、家族間のコミュニケーションも増えるのでおすすめです。ぜひリビング階段を取り入れてみてくださいね。

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今回のテーマは「既製品にはない魅力がいっぱい！収納家具をオーダーメイドしませんか？」についてです。

「置きたい場所にぴったりの家具が見つからない」「部屋の雰囲気と合う家具が見つからない」など、家具選びに困ることはありませんか？
市販の家具は、どうしても自分の理想とは合わなかったり、部屋にフィットしなかったりすることがあります。そんなときにおすすめなのが、オーダー家具です。
家具の「オーダーメイド」と聞くとすこしハードルが高く聞こえるかもしれませんが、リフォームやリノベーションに合わせ、空間にピッタリのオリジナルの家具を造り付けるという選択肢もあります。
今回は、「既製品にはない魅力がいっぱい！収納家具をオーダーメイドしませんか？」というテーマでお伝えします。

既製品にはない魅力がいっぱい！収納家具をオーダーメイドしませんか？

■造作家具（オーダー家具）とは？

造作家具（オーダー家具）とは、いわゆる「造り付け家具」のことで、空間のサイズや用途、雰囲気に合わせてイチから設計・製作するオーダーメイド家具のことです。
市販の家具とは違って、自分の好みやニーズに合わせて、色やデザイン、寸法や素材などを自由に選ぶことができます。

■造作家具のメリットとは

・理想のサイズ・仕様で作る。
造作家具の一番のメリットは、設置場所に合わせてミリ単位で作ることができること。
キッチンのカウンター下の収納や背面収納、壁一面の収納やファミリークローゼット内の収納など、収納したい空間に合わせ理想のサイズで作ることができるのが最大のメリットです。
無駄な空間がうまれず、壁いっぱいや天井の高さまである家具を設計できるので、収納力が抜群にアップします。

・インテリア性が高い
造作家具は、素材や色味、デザインも全て好みのものを選ぶことができます。
お部屋全体の雰囲気に合わせることができるので、より洗練された空間づくりが叶います。

・耐震性が高い
壁と一体化している造作家具は、耐震対策をする必要がなく、転倒する心配がないため安心です。

■造作家具の設置例

造作家具を設置する箇所で人気なのは以下の5つです。
・キッチンカウンター
・キッチンの背面収納
・テレビボード
・壁面収納
・ファミリークローゼット内の収納

理想にピッタリ合う家具選びというのはなかなか難しいものです。
造作家具は「ここは引き出しにしたい」「ここは開き戸で、昇降式の棚をつけたい」など、細かな要望を叶えることができ、収納のお悩みを解消することができるためおすすめです。

■まどめ

リフォームをご検討の方の中にも、収納に悩みを持たれている方は大変多くいらっしゃいます。造作家具で収納のお悩み解決しませんか＞
ぜひご相談ください。

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