耐震リフォーム | 土肥家具の役立つリフォーム情報・豆知識

2024年4月19日2024年4月23日

地震に備える！耐震リフォームの費用相場と補助金制度

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。

今回のテーマは「地震に備える！耐震リフォームの費用相場と補助金制度」についてです。

日本は地震大国ですので、住宅の耐震性は非常に重要です。古い家や、壁の少ない家、軟弱な地盤に建てられた家などは、特に地震に弱いと言われています。そんな住宅の耐震性を高めるのが、耐震リフォームです。今回は、耐震リフォームの種類や費用相場、補助金制度などについてお伝えします。

耐震リフォームの種類と費用相場

筋交いを施工する耐震リフォーム

ブレース（筋交い）や専用金具を取り付けて、壁面を補強する工事です。1箇所当たり5～20万円ほどが相場です。

耐震パネルを施工するリフォーム

壁に耐震パネルを施工する工事で、25～65万円ほどかかります。壁材を一度取り払い、内部に耐震パネルを施工したあと、防水シートと壁材を張り直します。

屋根の軽量化を行う耐震リフォーム

屋根材を葺き替えて軽量化することで、地震の際の揺れを小さくする工事です。80～150万円ほどが相場となります。

耐震リフォームの補助金制度

自治体の補助金制度

広島県呉市では、古い木造住宅の耐震性を高めるために、耐震改修工事に対する補助金制度を設けています。
※補助率と上限額は、住宅の位置によって異なります。

居住誘導区域内にある住宅の場合、耐震改修・建て替え工事費の80％（上限100万円）が補助されます。一方、居住誘導区域外の住宅の場合、耐震改修工事費の23％（上限30万円）が補助されます。ただし、市に登録された設計士・工務店、または同等の能力を有すると認められる業者による工事に限ります。

さらに、居住誘導区域内で建て替える際に、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に適合させる場合、その費用の23％（上限102.54万円）が上乗せで補助されます。
令和6年度は、合計11棟の補助を予定しています。内訳は、居住誘導区域外の耐震改修工事が1棟、ZEH加算が2棟です。
申込期限は、令和6年8月30日（金）までとなっていますので、耐震改修を検討中の方は、お早めにご相談ください。

耐震改修に使えるリフォームローン

補助金を活用してもリフォーム費用の支払いが厳しい場合は、ローンの活用も検討しましょう。住宅金融支援機構の『リフォーム融資（耐震改修工事）』は、金利が比較的低く利用しやすいです。

耐震リフォーム後の減税制度

一定の条件を満たせば、住宅ローン減税や所得税の減税、固定資産税の軽減などが適用される場合があります。建築士に「増改築等工事証明書」を発行してもらう必要があるので、建築士が在籍するリフォーム会社に依頼するのがおすすめです。

耐震診断と業者選びのポイント

耐震診断で住宅の耐震性をチェック

耐震リフォームを検討する前に、まずは耐震診断で住宅の耐震性をチェックしましょう。木造住宅の場合、10～40万円ほどが相場ですが、無料で受けられる自治体もあります。

信頼できる業者選びが重要

耐震リフォームは専門性の高い工事なので、信頼できる業者選びが重要です。「耐震診断士」の資格を持ったスタッフが在籍しているか、木造住宅なら「日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）」に登録しているかなどを確認しましょう。

まとめ

耐震リフォームは、地震から大切な住まいと家族を守るための重要な投資です。費用は工事内容によって異なりますが、補助金やローンの活用で負担を軽減できる場合もあります。まずは耐震診断で住宅の耐震性を確認し、信頼できる業者からアドバイスをもらいながら、最適なリフォームプランを立てましょう。
当社では、耐震リフォームに詳しいスタッフが、お客様の住まいの状況に合わせて最適なプランをご提案いたします。補助金申請のサポートも行っております。
私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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2024年1月10日2024年1月10日

あなたの家は大丈夫？耐震リフォームで安心な住まいに

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「あなたの家は大丈夫？耐震リフォームで安心な住まいに」です。

地震大国と呼ばれるくらい地震の多い日本。
つい先日も石川県能登地方で大きな地震があり、住まいの耐震強度について不安に思われている方も多いのではないでしょうか？
また、この先南海トラフ巨大地震の発生も予測されており、地震に対する不安を抱えている方も多いと思います。

今回は、「あなたの家は大丈夫？耐震リフォームで安心な住まいに」というテーマで、住まいの耐震性を高めるリフォームについてお伝えします。

あなたの家は大丈夫？耐震リフォームで安心な住まいに

耐震基準の見直しにより、1981年6月以降に定められた耐震基準を「新耐震基準」と呼びます。
更に2000年の建築基準法改定され、揺れで柱が土台から抜けないように基礎に留めるホールダウン金物の義務化、耐力壁のバランスのよい配置などが基準に加えられています。
新耐震基準の導入以降、2011年の東日本大震災の他、各地方で大きな地震がありましたが、現行の基準で建てられている住宅はほぼ倒壊していません。
1981年以前に建てられた建物は新耐震基準に基づいて建てられていないため、耐震リフォームの検討が必要と言えます。

■壁の補強

もともと日本の住宅では日当たり・通気性を重視されていたため、東側や南側は窓が大きくたくさん設けられていたり、室内もふすまや障子で仕切られていて、壁そのものが少ないという傾向があります。壁を補強することで建物の強度を高めることができます。

・強い壁を増やす
大きい窓を縮小し、揺れに耐えられる耐力壁を増やすことで、耐力性を上げることができます。
また、筋交いと呼ばれる、柱と柱の間に斜めに取りつけて建物を補強する部材を入れることで、壁を補強し、地震の揺れから家を守ることができます。

・壁をバランスよく配置する
壁の位置を見直し、安定した構造にすることで耐震性を上げることができます。

■屋根の軽量化・補強

・屋根の軽量化
屋根が重いと重心の位置が高くなり、揺れはゆっくりであるものの、建物の構造への負担が大きくなります。屋根を軽くすることで構造を安定させることができます。
重い屋根から軽い屋根に葺き替えることで、住宅の耐震性を高めることができます。
日本瓦の家屋は、瓦に加え、瓦を固定させるために下地として土を使用しているため非常に重量がある屋根となっています。
スレート屋根やガルバリウム鋼板といった軽い金属系の屋根に変えることで、耐震性を高めることができます。

■耐震金物の設置

木造住宅の場合、地震や台風などにより強い力が加わることで、木材のつなぎ目が緩み、劣化してしまいます。土台部・柱・筋交いなど住居を支える構造部の接合部分に耐震金物を設置することで、より強固な建物になります。

まとめ

耐震リフォームを行う前には、耐震診断を受けましょう。
1981年以降の住宅であっても、経年劣化により補強が必要な場合もあります。
家に十分な耐震性があれば、万一、大地震に襲われても家族や家財が被害にあうリスクを最小限に抑えることができます。
安心・安全のために耐震リフォーム、一度検討してみてください。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

2023年10月20日2023年10月18日

補助金を使ってリフォームしませんか？

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「補助金を使ってリフォームしませんか？」についてです。

無垢材フローリング

リフォームは、施工内容によっては国や自治体の補助金制度が適用されます。
「介護のためにバリアフリー化したい」「窓からの冷気が気になるのでリフォームをしたい」といった場合も、国や自治体の補助金の対象になります。

今回は、「補助金を使ってリフォームしませんか？」というテーマで、どのようなリフォームが補助金対象になるのかをお伝えします。

【補助金を使ってリフォームしませんか？】

■介護、バリアフリーリフォーム

介護やバリアフリーを目的としたリフォームは補助金の対象となります。
・手すりの設置（浴室、トイレ、玄関など）
・床の段差解消
・開き戸を引き戸に変更する

高齢者や障碍者の方が安全に快適に暮らすことができ、介護の負担も減らすことができます。

■エコ・省エネ・断熱リフォーム

エコや省エネに繋がるリフォームも補助金の対象となります。
・外壁、屋根の断熱リフォーム
・窓の断熱リフォーム
・節水型トイレへの交換
・断熱浴槽への交換
・太陽光発電システムの設置
・高効率給湯器（エコキュート等）の設置

断熱リフォームは冬は暖かく、夏は涼しい快適な住まいにすることができます。
エコや省エネにつながるリフォームをすることでエネルギー消費量を減らすことができ、CO2排出量を削減し、地球環境にも貢献できます。
このようなリフォームには、先進的窓リノベ事業や既存住宅における断熱リフォーム支援事業などの補助金制度があります。

■耐震リフォーム

耐震診断や耐震補強工事も、リフォーム補助金の対象となります。
壁や柱や基礎を補強したり、屋根や外壁を修繕したりすることで、地震や台風などの自然災害に強い住まいにすることができます。また、地震の際に倒壊する危険性があるブロック塀の撤去・解体工事についても、費用の一部を負担してくれる自治体が増えています。

まとめ

補助金の内容は自治体によっても異なり、複数の支援を適用できる場合もありますので、自治体のサイトなどで事前にどのような制度があるのか調べることが大切です。
制度によっては、かなり高額な支援を受けられるものもあるので、リフォームを検討されている方はぜひご相談ください。

2023年7月26日2023年11月10日

自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」についてです。

近年人気のリフォームとして「スケルトンリフォーム」が挙げられます。
自由度が高く、デザイン性が高い家づくりが叶うことから、人気となっているスケルトンリフォーム。

今回は、「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」というテーマで、スケルトンリフォームの基礎知識や、メリット・デメリットをご紹介します。

【自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？】

■スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、近年人気のリフォームのひとつです。
「スケルトン」とは、骨組みという意味を持ち、床・壁・天井をすべて取り払って、建物の「躯体」と呼ばれる骨組みのみの状態にし、間取りから作り直す大がかりなリフォームのことを指します。

建物を骨組みのみを残して解体するため、普通のリフォームでは手を加えにくい部分の改修工事ができることが最大の特徴です。
また、排水管などにも手を加えることができるので、水回りの移動や間取りの大幅な変更も可能となり、自由度が高いという特徴があります。

■スケルトンリフォームとフルリフォームとの違い

スケルトンリフォームと似た言葉に、フルリフォーム（フルリノベーション）というものがあります。
スケルトンリフォームは、フルリフォーム（フルリノベーション）の一種だと考えていいでしょう。

■スケルトンリフォームのメリット

スケルトンリフォームのメリットは大きく分けて以下の4点が挙げられます。

①間取りの自由度が高い
スケルトンリフォームは骨組み以外を撤去し、新たに作り変える手法なので、リフォームの自由度が高いことが最大のメリットです。
建て替えをしなくても、新しい家のように作り変えることができます。

②耐熱補強・断熱対策ができる。
スケルトンリフォームを行う際に、断熱材を入れたり、コンクリートで補強することで、既存の建物の耐震・断熱性能を引き上げることも可能です。
部分的なリフォームよりも耐震性・断熱性を大幅にアップさせることができます。

③配管などの構造補強がしやすい
普段目に見えない配管などの部分の状態も確認できるため、劣化した配管を取り替えたり、修理することが可能です。

④コストパフォーマンスが高い
スケルトンリフォームをすることで、内装・外装ともにほぼ新築同様に作り変えることができます。
新築に比べるとコストを抑えることができるので、コストパフォーマンスが高いと言えます。

■スケルトンリフォームのデメリット

①工期が長く一時的な引っ越しが必要
部分リフォームに比べ大がかりとなるため、工期が長くなります。
そのため家で住んでいる状態での施工ができないため、リフォーム期間中一時的に引っ越しが必要となります。
仮住まいへの引っ越す手間と費用が必要となることも考慮しておかなければいけません。

②スケルトンリフォームができないケースがある
構造上の問題や規約により、スケルトンリフォームができないケースもあります。

壁式構造のマンションは、建物を支えている耐力壁は撤去できず、間仕切り壁しか撤去することができません。
そして、マンションによっては規約でリフォームの範囲が制限されている場合もあります。マンションのスケルトンリフォームを検討している場合は、管理会社に確認しておくことをおすすめします。

③リセールバリューが落ちる可能性がある
スケルトンリフォームは、自分好みの家づくりをしたい人に選ばれることが多いため、比較的個性が強く出る傾向にあります。
あまりに個性が強すぎる間取りやデザインを選ぶと、将来売却する際に書い手がつきにくく、価値が下がる可能性もあります。

まとめ

今回のテーマは「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」についてでした。
自由度が高く、自分好みのデザイン・設備を取り入れた住まいづくりが可能なスケルトンリフォーム。
大がかりな分、費用がかかったり工期も長くはなりますが、メリットもたくさんあります。

ぜひ検討してみてください。

2023年6月7日2023年6月8日

老後に向けたリフォームのすすめ

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「老後に向けたリフォームのすすめ」についてです。

対面キッチン

人生100年時代と言われる昨今。
老後も住み慣れた我が家で快適に過ごしたいと思われる方も多いのではないでしょうか。
高齢になるにつれ、誰しも体力や体の機能が低下します。
現在は健康で問題なく日常生活が送れていても、いつかは高齢者になるときがやってきます。
快適な暮らしを実現するには、自宅のバリアフリー化や補強が必要になる場合も少なくありません。

高齢になってからリフォームを行うことは身体的な負担も大きくなります。
費用面も十分な貯蓄があれば問題ないですが、高齢になればローンの審査も難しくなってきます。
まだまだ先のこと、と思われる方も多いかとは思いますが、「早めにやっておけばよかった…」と後悔しないためにも、余裕をもって60代のうちに老後に備えたリフォームを完了せさせておくことがおすすめです。

また、若いときから同じ住宅に住んでいると、自分が歳を重ねるほど住宅も古くなります。住宅の老朽化に合わせたリフォームをする際に、老後を見越したリフォームも同時に行う方も多くいらっしゃいます。

今回は老後に向けて、どのようなリフォームをすればいいのかご説明します。

【老後に向けたリフォームのすすめ】

■バリアフリー化

健康なときには不自由なく使えていた場所も、年齢を重ね使いづらく感じることも多くあります。
手すりを付ける、段差をなくすといったバリアフリー化が必要です。
また車椅子での生活を想定し、開き戸を引き戸に替えるといったリフォームもおすすめです。

■断熱性を高めるリフォーム

高齢になると、暖かい部屋と寒い部屋の温度差で、ヒートショックを起こしやすくなります。
ヒートショックは気温の変化によって血圧が上下し、心臓や血管の疾患が起こります。
温度差により、血圧の乱高下に伴って、脳内出血や大動脈解離、心筋梗塞、脳梗塞などの病気が起こります。
ヒートショックは冬場のお風呂場で最も発生しやすく、さらに65歳以上の比較的高齢の方が影響を受けやすいのが特徴です。
暖房を付けているリビングから寒いお風呂場へ移動する際に、ヒートショックが発生しやすくなります。
ヒートショック対策として窓の断熱対策など、住宅の断熱性能を高めることをおすすめします。

■耐震性の強化

住宅の築年数によっては、現在の耐震基準を満たしていない場合もあります。
1981年以前に建てられた住宅は旧耐震基準をもとにしており、十分な耐震性を備えていない可能性が高いです。
リフォームで既存の壁の強度を高めたり屋根を軽くしたりすることで、耐震性を強化できます。

まとめ

今回のテーマは「老後に向けたリフォームのすすめ」についてでした。
年齢を重ねてからも住みやすい環境を維持するには、必要に応じてリフォームを行うことが大切です。
バリアフリー化や耐震補強などを実施することで、長く安心して暮らすことができます。
補助金や減税制度も活用すれば、少ない負担で住環境を整えることができます。
一度お気軽にご相談ください。理想的なリフォームを実施しましょう。

2023年6月3日2023年6月2日

広島市発信！住宅の耐震化を応援する取り組みでリフォーム

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「広島市発信！住宅の耐震化を応援する取り組みでリフォーム」についてです。

耐震リフォーム

地震大国、日本。
大きな地震による災害が毎年どこかで起きており、つい最近も能登半島を始め各地で地震が頻発しております。
大切なマイホーム、守るためには耐震化は避けて通れません。
ドゥクラフト本拠地の広島市では住宅耐震化を応援しています。
今回は、「広島市発信！住宅の耐震化を応援する取り組みでリフォーム」をご紹介します。

【広島市発信！住宅の耐震化を応援する取り組みでリフォーム】

■令和５年度広島市住宅耐震改修等補助事業の募集案内

2023年４月15日に更新された情報を確認すると、令和５年度広島市住宅耐震改修等補助事業の募集案内が告知されています。
この募集案内ですが、広島市への補助金交付申請が必要となります。
URL：https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/144/6326.html

■補助の対象

①補助対象住宅について
・広島市内にある『木造在来軸組構法』及び『伝統的構法』の住宅が対象です。
木造軸組工法：現在日本でいちばん多く採用されている代表的な工法です。
柱（縦の構造材）に梁（横の構造材）を組み合わせて建てます。
伝統的構法：伝統構法は、丸太や製材した木材を使用、木組みを生かした継手・仕口によって組上げた軸組構法です。
・昭和56年（1981年）５月31日以前に着工されている。
・地下を含めず、２階建てまで。
・販売しない
・他の補助金交付を受けていない
・耐震診断の上部構造評点が0.7未満ｍ簡易耐震診断の合計評点が７以下。

②補助対象者
・対象の住宅の所有者、もしくは配偶者か１親等の親族
・対象の住宅に住んでいる、もしくはこれから住む予定の者（居住予定者）
・市税の滞納がないもの
・前年の所得金額が1,200万円以下

まとめ

今回のテーマは「広島市発信！住宅の耐震化を応援する取り組みでリフォーム」についてでした。
詳細は必ず市のホームページもしくは窓口にて確認してくださいね！
また、補助が出来る金額や対応できるリフォームの件数が限られています。
こちらも必ず確認をお願いいたします！
耐震化のリフォームで安心をゲットして、大切なマイホームとともに人生を歩んでくださいね！

2023年4月14日2023年11月10日

自然災害に備えたリフォーム

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「自然災害に備えたリフォーム」についてです。

耐震ボルト

地震や大雨、台風などが多数発生する日本。
日々、自然災害に備えて対策を行うことはとても重要です。
出来るだけ被害を最小限に抑えるためにも、自宅の耐震補強について考えてみましょう。

【自然災害に備えたリフォーム】

■耐震リフォーム

地震の揺れに備えるためには、耐震リフォームが検討されます。
柱や壁に対して金具等で補強をして強度を高め、倒壊しにくい住宅を目指します。
建物が地震に耐えうるかを判断する「耐震基準」には、「旧耐震基準」「新耐震基準」、そしてさらに厳しい基準に改正された「2000年基準」と呼ばれるものがあります。
「旧耐震基準」で建てられた住宅は大きな地震に耐えられない可能性もあります。
ご自身の住宅がどの基準に対応できているのか、一度確認してみましょう。

■地震や強風に強い防災瓦

通常の瓦は瓦桟という土台に瓦を引っかけて載せられただけの状態であることが多いく、災害時にはズレやすくなります。
一枚の重量も重く耐震性が低いため、倒壊の原因になってしまう危険性があります。
防災瓦は、瓦同士が結束するロック構造になっています。
一枚一枚を釘などで土台に固定するため、揺れや強風に強く、落下や散乱といった事故が起こりにくくなります。
軽量化されているので建物への負担も少なくなっています。

■窓ガラスの見直し

地震や台風時、窓ガラスの破損で飛び散った破片で怪我を負ってしまう場合があります。
割れてしまっても衝撃を最小限に抑えてくれるのが防災ガラス。
２枚のガラスの間に中間膜をはさみ強度が高められています。
強化ガラスは割れると粒状になり、大きな怪我を防ぐ可能性があります。
飛散防止にガラスフィルムの施工を検討することも有効です。

まとめ

今回のテーマは「自然災害に備えたリフォーム」についてでした。
自宅の耐震リフォームをご検討されている方は、是非今回の記事を参考にしてみてください。
いつ起こるかわからない地震に備えて、定期的に状態を確認、メンテナンスを行い、普段から防災に備えましょう。