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今回のテーマは「リフォームは日本と海外で違いはある？その驚きの実態について！」です。

暮らしへの向き合い方は国や文化によって、それぞれ大きく異なってきます。ハリウッド映画に出てくる大きな家、フランス映画に出てくるオシャレな家…。そういった家を維持していくためには、必ずリフォームが必要になってきます。そこで出てくる疑問は、日本と海外のリフォーム事情の違い、ではないでしょうか？

日本と海外ではリフォームに対する考え方は、大きく異なっています。海外の考え方を学ぶことによって、新たな知見を得られる良い機会となります。今回は、リフォームにおける日本と海外の違いについて、見ていきたいと思います。

【アメリカでは住宅の90%が中古】

日本は新築信仰がとても強く、家を購入するときにほとんどの人が新築を選びます。ところが海外に目を向けてみると、そういった常識は大きく異なってきます。

アメリカの場合、流通している住宅のうち約90%（2009年）が中古住宅です。日本の中古住宅流通シェアは13.5%（2008年）で、その差は歴然としています。日本では多くの人が新築を選んでいることが、数字からもよく分かります。

一般的には築年数が経つにつれて、建物の価値はどんどん下がってしまいます。しかし、メンテナンスや改装をしっかり行えば、きちんと適正価格が付きます。日本はいまも新築を建て続けている一方で、空き家の数も大きく増えています。空き家が社会問題になっているため、問題としっかりと向き合う必要があります。

【日本は家屋の平均使用年数が低い】

日本が住宅投資でのリフォームの割合は、各国と比べてもかなり規模は小さいです。

日本…27.9%
ドイツ…76.8%
イギリス…57.3%
フランス…56.4%

また住宅の平均使用年数も、日本はほかの国と比べてかなり短くなっています。

イギリス…141年
アメリカ…103年
日本…30年

日本では、古いものを活かそうとするのではなく、新しく建て替えることが多いです。古いものを活かした古民家カフェなど、一部では賑わっているように感じますが…。国単位で見てみると、日本のリフォーム事情は活況を呈しているとは言えません。

【日本はなぜ住宅使用年数が短いのか？】

日本の住宅平均使用年数はほかの国と比べて、どうして短いのでしょうか？考えられている理由としては、以下の3つを挙げることができます。

・戦後の急速な経済成長と人口増で、質より量の供給を重視した
・物価が上昇し続けた中で、建物より土地の価値が重視された
・新築志向の強さから、中古住宅市場が確立されなかった

国の政策と国民のマインドなど、さまざまな要因が重なっていると考えられます。昨今は、空き家が社会問題になっているため、政策の転換が必要なのかもしれません。

【日本は住宅にかけるお金が多い】

日本はほかの国と比べて、収入に対する住宅コストが大きいというデータもあります。

＜住宅価格の年収倍率＞
ドイツ…3.48倍
アメリカ…5.68倍
イギリス…5,68倍
日本…6.32倍
出典：国土交通省 住宅経済関連データ（2018年度）

稼いでいる金額に対する住宅にかけるお金が、ほかの国よりもかなり大きいのです。日本は新築にこだわる人が非常に多く、それによって住宅価格が上がっていきます。結果として出費が大きく膨れ上がってしまい、家計を逼迫することに繋がっています。

さらに満足度という点で見てみると、日本はあまり芳しい状況とはいえません。内閣府が2018年に実施した、住宅・生活環境に対する調査があります。

＜住宅・生活環境の調査結果＞
住宅の問題点について「何もない」と答えた人
ドイツ…67.6%
アメリカ…64.7%
フランス…64.3%
日本…55.0%

住居に対して何か問題があると考えている人は、ほかの国と比べても多いのです。

生活を切り詰めてまでマイホームを手に入れて、満足度はそれほど高くはない…。新築志向という考え方もそうですが、お金の使い方も真剣に考える必要があります。高度経済成長期から時代は変わっているため、新たなマインドセットが大切です。そういった事態を打開する方法が、中古物件の有効活用なのではないでしょうか？リフォームを効果的に行うことによって、それを叶えることができるのです。

【まとめ】

今回のテーマは「リフォームは日本と海外で違いはある？その驚きの実態について！」でした。
リフォームは日本と海外では考え方や姿勢が大きく違っていて、その違いを知るだけでとても参考になります。海外の方が進んでいることも多いので、もし興味のある人は、海外の事例なども参考にしてみて下さい。

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