広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「古民家不動産の購入以外でも古民家暮らしを実現！」についてです。

憧れの古民家で暮らしてみたいとは思うけど、実際に古民家に住むのはハードルが高いとお考えの方はけっこういらっしゃるのではないでしょうか。

古材や自然素材を利用した古民家風新築やリフォームという方法もございます。また、古民家の賃貸物件に住んでみるのも選択肢の一つです。

古民家は安全性など気になることがあると思いますが、古民家鑑定士による鑑定も行われています。では、実現に近づけるようご紹介していきますね。

【手軽さが魅力！古民家風新築やリフォーム】

古民家暮らしに対する憧れを持っていても、実現するのはハードルが高く断念する人もいらっしゃいます。
古民家を買って住もうとすると住む場所が限られてしまいますし、古民家を移築するにはたくさんの費用がかかってしまいます。
古民家といっても、年代やデザイン、広さも異なりますので、気に入った古民家を見つけるのにも、労力を要してしまいます。また、断熱リフォームなどの対策をとらなければ、古民家は冬の寒さがきついことが多いです。

古民家に住みたいけれども、現代の快適な住まいでの生活も捨てがたい、あるいは予算が限られる人におすすめなのは、古民家風の新築やリフォームです！
自然素材を使い古民家のような風合いとしたり、解体した古民家の古材を取り入れたりした住まいがつくられています。
古民家風新築やリフォームでは、高気密高断熱の家とすることも可能ですよ。

【憧れの古民家暮らしを賃貸のリフォームで実現する選択肢も】

古民家の住み心地は、実際に住んでみないとわからない面もあります。住んでから、冬の寒さに辛さを感じることや、そもそも家の古さが気になることも考えられます。また、古民家は田舎に多いことから、交通の便がよいとはいえない場所に建っているケースがよくみられるので、想像以上に不便に思うかもしれません…

そこで、お試しで古民家に暮らしてみたい人におすすめなのが、古民家の賃貸物件に住んでみることです。物件数は限られてはきますが、古民家には賃貸物件もあり、リフォーム済みの物件や、原状回復の義務がなくリフォームが可能な物件もありますよ。

【古民家鑑定士による鑑定】

古民家を住めるようにリフォームするには、どの程度の修繕が必要か、古民家の不動産としての価値はいかほどか、一般の人が把握するのは難しいです。
そこで、古民家鑑定士という厚生労働省の認可によって財団法人職業技能振興会が認定する資格が設けられました。

古民家鑑定士は、築50年以上で伝統構法の古民家などの実地調査を行い、耐久性や文化的価値等から古民家鑑定書を発行することや、古民家の再生や流通を進める役割を担っています。
鑑定書には、古民家の再生や移築にあたって修繕が必要な箇所や、解体する場合では古材が使用可能か記載されます。古民家の安全性の判断材料にもなるものです。

【まとめ】

今回のテーマは「古民家不動産の購入以外でも古民家暮らしを実現！」についてでした。

いかがでしょうか。古民家に暮らす憧れは現実のものになりそうでしょうか。田舎の空気をすいながら素敵なお家でスローライフな生活、すてきですね。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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■　本店ショールーム：
広島県呉市中通1丁目4-1
フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00～18:30 定休日：火曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812

■　広島営業所： 　広島市中区幟町15-4 　TEL 082-222-8201　フリーダイヤル 0120-359-919

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建設業（建築、内装仕上業）広島県知事（般-29）第31618号
【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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今回のテーマは「カフェなどのモダンな店舗にリフォームしてみませんか。」についてです。

散歩や自転車でいつもと違う路地を通っていて、こんなところにこんな素敵なお店が！と見つけた時のうれしい気持ち。入ってみると家具から小物まで、とてもこだわって造られたお店は入った瞬間に感じとることができますね。
古民家の素敵な雰囲気は住まいだけではなく、店舗としても大活躍していますよ。

【古民家にはリフォーム済みの物件もあり】

古民家は長年放置されていた物件ほど傷みが激しく、そのままの状態では住むのが難しいことが多いです。補強工事を行わないと、安全面で問題がある家もあります。

古民家を購入して住むときは、リフォームをして暮らしやすい住まいに変えることを前提としましょう。ただし、数は限られますが、中にはリフォームをした後に販売されている再生古民家もございます。

また、古民家での暮らしに憧れてはいるものの、実際に購入に踏み切ることには迷いがある人は、リフォーム済みの賃貸物件に住んでみるという方法もあります。

【古民家を和モダンのデザインにリフォーム】

古民家の古材のよさを活かして、伝統構法の架構の美しさを維持しつつ、和モダンのデザインにリフォームするケースもあります。
間取りを変更し、床材を張り替え、左官工事をやり直す、あるいはキッチンなどの設備機器を入れ替えることによって、新しいものと古きものが混在するモダンな住まいです。
壁や床下に断熱施工を行い、薪ストーブや床暖房、天井にファンを設けるなど、デザインだけではなく機能性も向上させることが多いです。

【古民家は店舗としてもリフォーム可能】

古民家は若者にも人気があることから、レストランやカフェ、ギャラリーなどの店舗にもリフォームされて使われています。趣のある古民家という器を活かすことで、非日常的な空間としやすく、他店との差別化を図りやすいことはメリットといえますね。

【まとめ】

今回のテーマは「カフェなどのモダンな店舗にリフォームしてみませんか。」についてでした。

古民家を和モダンの住まいとしたい、古民家カフェを開きたいといった要望にも対応できます。こだわりがつまった素敵なお店をつくってみてはいかがでしょうか。

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今回のテーマは「古民家再生リフォームの種類と注意点！」についてです。

今回は、古民家再生リフォームの種類と注意点についてご紹介いたします！古き良きものを生かしつつ、基礎知識もご紹介していきますね。

【古民家リフォームの種類とは？】

古民家リフォームには大きく分けて5つございます。
古民家の状態や、古民家をどう活かしたいかなどでリフォームの手法は変わります。

1.古民家の一般的なリフォーム

建物の構造体（柱や梁など）には手をつけず、水回りの設備の入れ替えや床・外壁などの補修をメインに行っていきます。

劣化部分を改修し、設備面が整った住宅にします。

《注意》

一般的なリフォームを行うからこそ、古民家の良さを失わないようにすることが大切です。
その家の特徴や本来の良さを改めて見つめ直しましょう。
その上で、その良さを失わないリフォーム計画を立てることがポイントになります。
また、古外壁を板張りや白壁にするなど、古民家の良さを引き立たせることもポイントになります。

2.古民家の半解体再生リフォーム

半解体再生リフォームでは、壁や床・屋根を外して、柱と梁の組み手のズレなどを直して建物の傾きを修正したり、床の沈みを改修したりします。

《注意点》

土台が傷んでいるのが見つかった場合は、コンクリート基礎を造って土台全体を替えたほうが、古民家での暮らしが快適なものになります。

どういった劣化部分を改修するのかによりますが、古民家のつくりが古い部分に関しては、今後も長く利用できる建物にするために最新の素材を用いて改修することが大切です。

3.古民家の全解体再生リフォーム

建物を一度バラバラにして、柱や梁、その他の部材を洗って新しいものに交換します。
強度が落ちている部位は新材などで補強後、再生します。

《注意点》

半解体リフォーム同様、新材による補強は、古民家の寿命をさらに先に延ばすために欠かせません。
強度を保つために、以前の素材を無理に使用するのではなく、最新の強度がある素材を使用することが大切です。
また、耐震基準についても考慮する必要があります。リフォームをする際は自分でもきちんと理解しておきましょう。

4.移築再生リフォーム

気に入った古民家を都市部など、他の場所に移して再生します。
程度に差はありますが、古民家を一度解体し、建材を新しい場所まで運ぶため、普通のリフォーム以上に人手や労力・資金がかかり、密な計画が必要になります。
手間はかかりますが、都道府県をまたぐような大幅な移築も可能であり、田舎にある古民家を都会に移動させることも可能です。

《注意点》

大移動を伴うリフォームであるため、移築するに値する美しさがあるかが大切です。
柱や梁などの構造体が美しく、一点もののような価値があったら移築する価値があるといえるでしょう。
どこでも入手可能な素材であれば、わざわざ移動させる意味はありません。
また、再建できるように解体するには、高度な技術が必要になってきます。

5.古材リサイクルのリフォーム

古材リサイクルのリフォームは、古民家ではないマンションや戸建て住宅を古民家風にリフォームすることです。

全く古風な雰囲気がなくても、各地の古材センターで古材を選びリフォームすることで、古民家風の住宅に仕上げることが可能です。

《注意点》

全く古民家の雰囲気がない家からリフォームするため、どの程度古民家に近づけるか、どういった雰囲気のリフォームにするかが最も大切になります。

古材を利用して味のある雰囲気を出すだけでなく、壁や床、天井までも木目調にすることで、より古風な雰囲気を出すことが可能です。

部屋に置く雑貨や小物をレトロな雰囲気になるよう和柄のものを使用したり、白と黒でシンプルに統一したりするだけでとっても素敵になりますよ。

【古民家再生リフォームで利用できる補助金】

昭和56年以前の木造住宅であり、耐震補強のために行うリフォームであれば、自治体から補助金をもらえるケースが多いです。
補助金額に関しては各自治体で定めているものになるので、確認が必要です。

【まとめ】

今回のテーマは「古民家再生リフォームの種類と注意点！」についてでした。

いかがでしたでしょうか？リフォームの種類により費用にとても差がでてきますが、自分の希望や理想にあったリフォームをご検討くださいね。

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今回のテーマは「古民家再生リフォーム～メリット・デメリット～」についてです。

念願のマイホームを購入する時、少し前までは新築が当たり前だったかもしれませんが、現在では古民家（中古物件）を自分らしくかっこよく素敵にリノベーションする、この二つの選択肢が当たり前になってきましたね。

さて、今回は、古民家（中古物件）をリノベーションする際に焦点を当て、メリット・デメリットや、やっておくべきリフォームについてご紹介していきます！

【古民家（中古物件）リノベーションのメリット】

〇部材の強度が高い

樹齢100年のヒノキの強度は200～300年は変わらないと言われており、強度が落ちるのは800～1200年と言われています。

新築住宅に使われている新建材と比べ、非常に強度の高い木材が使われているため、使われている柱や梁などをうまく活かすことができれば、耐久性の高い家にリフォームをすることができますよ。

〇希少性がある

古民家（中古物件）で使われているような太い柱や梁を、同様の太さの新木材で入手するには、相当な費用が掛かってしまいます。

そもそも手に入らないケースも考えられるため、とても希少なんです。

〇環境にいい素材が活用できる

古民家（中古物件）は、シックハウスやアトピーの原因物質を含む新建材がほとんど使われていないんです。身体に優しいですね。

また、柱や梁などの部分は再使用できるので、資源保護に繋がります。

〇独自のデザインが可能

古民家（中古物件）の、年代を感じさせる柱や梁を住宅建築に効果的に取り入れることで、オンリーワン!の住宅を建てることができますね。

〇固定資産税を軽減できる

固定資産税は、「固定資産税評価額×1.4%」の計算式によって算出します。
この固定資産税評価額は、経年減価補正というものがあり、築年数に応じた減額がなされ、おおよそ築25年で最低水準の0.2まで到達します。

つまり、築25年以上の物件であれば、その物件が新築だった時の固定資産税より8割引かれた額を支払えばいいということになります。
これにより、古民家（中古物件）の固定資産税は新築物件より安く済むのです。

【古民家（中古物件）リノベーションのデメリット】

〇断熱性がない場合がある…

古民家（中古物件）では冷暖房が普及していない時代に建てられた場合もあります。
そのような家は、風を建物全体に巡らせて夏を過ごしやすくする構造になっています。

冬場の断熱や暖房コストに配慮したリフォームが必要になります。

〇耐震性の心配がある…

古民家（中古物件）は、1981年以前の旧耐震で建てられた物件がほとんどなので、現在の新耐震基準を満たしていません。

大規模な地震の際は倒壊してしまう可能性が非常に高いので、耐震リフォームは必須です！

〇防火性がない…

古民家（中古物件）は基本的に木造のものが多いですね。コンクリート造の物件と比べるとどうしても耐火性が低くなってしまいます。

〇シロアリ被害に注意が必要…

古民家（中古物件）購入の際は、シロアリ被害の注意が必要です。

木造で築年数が経っている家にはシロアリが発生している可能性があります。購入の前にかならずチェックが必要です。

【古民家（中古物件）再生でやっておくべきリフォーム工事】

〇断熱工事

古民家（中古物件）では、風通しを良くするよう設計されている場合が多く、断熱性がない可能性が高いです。

冬場に備えるためにも断熱リフォームは必須です。 古民家（中古物件）を断熱リフォームする場合、床下、壁、天井など家全体のリフォームをする必要があります。

また、家全体の基礎断熱リフォームに加えて、窓を断熱性能の高いものに取り換えるとより効果が出るためおすすめですよ。

〇耐震工事

1981年以前に建築された古民家（中古物件）は、旧耐震基準で設計されているため、大規模な地震の際に倒壊してしまう可能性があります。

〇トイレのリフォーム

古民家（中古物件）では、トイレが和式である場合が多いです。
和式トイレは洋式トイレと比べて、ひざや腰などの負担が多く、ウォシュレットなどの機能もありません。

和式トイレも雰囲気があってよいのですが、長い目で見たとき、より便利に、より快適にトイレを使うには、洋式トイレへのリフォームがおすすめです。

〇屋根・外壁のリフォーム

古民家（中古物件）では、屋根や外壁が劣化している場合があります。
屋根や外壁のリフォームは、おおよそ10年ごとに塗装リフォーム、30年～40年ごとに外壁材のリフォームを行うのが理想的なんです。

購入した古民家（中古物件）の築年数やメンテナンス具合に沿ったリフォームをすることが大切です。
また、屋根や外壁に塗る塗料を断熱性が高いものに変えることで、より機密性の高い住宅にリフォームすることができますよ。

【まとめ】

今回のテーマは「古民家再生リフォーム～メリット・デメリット～」についてでした。

古民家（中古物件）は安く購入できる、固定資産税が安いなどのメリットもありますが、リフォームにお金がかかります。新築物件を購入した方が安かった、などということになりかねないよにじっくりとご検討くださいね。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「大人気！古民家リフォームの魅力」についてです。

ここ数年で特に人気なのが、昔ながらの古民家をリノベーションしたお家ですよね！古民家本来の雰囲気の残しつつ、モダンなデザインを取り入れたお家はどれも素敵です！
そこで今回は古民家リフォームの魅力についてご紹介いたします。

〇古き良き時代の趣を感じられる

古民家とは、明確な定義があるわけではありませんが、主に明治時代や大正時代に建てられた日本家屋のことを指します。こういったことから、古民家は古き良き日本の時代を感じることができる独特の雰囲気を持っています。現代の住宅では感じることのできない、独特の雰囲気や趣を感じられることは古民家リフォームの大きな魅力と言えるでしょう。

〇木材の強度が強い

古民家で使用されているヒノキやケヤキなどの木材は、現代の住宅で使用されている木材に比べ、ずいぶん強度が高いと言われています。古民家で使用されている木材は強度が落ちるまでに800年から1200年ほどかかると言われています。それは、明治時代や大正時代に建てられた古民家も、現代でも十分な強度があるということです。
さらに、古民家は建築材に化学物質が含まれていないため、シックハウス症候群などの心配もほとんどありません。また、古民家は通気性に優れていますので、冷房などを使用しなくても、夏場は涼しく過ごしやすいです。古民家は人に優しい住宅であると言えます。

〇デザインの魅力

古民家には、古民家にしかないデザイン面での魅力があります。太い梁がむき出しになった屋根や、住宅の中央にそびえる大きな大黒柱など、現代の住宅デザインとは異なる、昔の日本家屋で使用された独特のデザインには、なんとも言えない魅力があり、疲れた心を癒やしてくれます。あえて古民家のデザインを残しながら、現代のデザインも取り入れてリフォームを行い、うまく融合させることで、さらに古民家の価値を引き出すこともできます。

【まとめ】

今回のテーマは「大人気！古民家リフォームの魅力」についてでした。

現在のデザインとは違った雰囲気と現在のデザインが交わることでとてもすてきなお家が出来上がります。
古民家カフェの雰囲気が好き！という方はは古民家を自分好みにリフォームするというお家づくりも素敵ですよ！！

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