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「新築は少し手が届かない。でも、せっかくなら自分たちらしい住まいにしたい」

そんな考えから、中古マンションを購入してリノベーションする選択肢に目を向ける方が増えています。
ただし注意したいのは、中古マンション＝どれでもリノベーション向きではないという点です。
物件選びを誤ると、希望していた間取りが叶わなかったり、工事費が想定以上に膨らんだりするケースも少なくありません。

この記事では、リノベーションを前提に中古物件を選ぶなら、ここだけは押さえておきたいというポイントを、できるだけ分かりやすくお伝えします。

「理想の住まい」を実現！リノベーションを前提にした中古マンションの失敗しない選び方

まず確認したい「リノベーション向き中古物件」の基本条件

リノベーションしやすい中古マンションには、いくつか共通点があります。
中でも大きく影響するのが、建物の構造と築年数で、構造には大きく分けて次の2種類があります。

● 壁式構造
柱や梁を使わず、壁や床そのもので建物を支える構造です。
構造上、壊せない壁が多く、間取り変更に制限が出やすい傾向があります。

● ラーメン構造
柱と梁を組み合わせ、骨組みで建物を支える構造です。
壁が構造に関与していないケースが多く、間取り変更の自由度が高いのが特徴です。
（※剛接化とは、柱と梁をしっかり固定し、変形しにくくする接合方法を指します）

壁を抜いて広いLDKにしたいと考えている場合、構造の違いが実現可否を左右することもあるため、事前確認は欠かせません。

また、築年数にも注意が必要です。
1981年以降の新耐震基準かどうか、共用部分の修繕履歴がきちんと管理されているかをチェックしておくと、リノベーション後も安心して暮らしやすくなります。

内装だけで判断しない|見落としがちなチェックポイント

内覧時は、どうしても壁紙や床の状態に目が行きがちです。
しかし、リノベーションを前提にするなら、内装のきれいさはそれほど重要でなく、注目したいのは建物全体の管理状態です。

● 管理状態・共用部分
エントランスや廊下、ゴミ置き場が整っているマンションは、管理組合がきちんと機能している可能性が高いと言えます。
こうした物件は、長期的に見ても住み心地や資産価値が安定しやすい傾向があります。

● 専有部分で見るべきポイント
・配管スペースの位置
・天井の高さ

特に水回りを移動したい場合、配管ルートがネックになることもあります。
また、天井高に余裕があれば、配管更新や間接照明など、リノベーションの選択肢が広がります。

理想の暮らしから逆算する「物件選び」という考え方

中古物件選びで失敗しにくくするためには、良さそうな物件を探すよりも先に、どんな暮らしをしたいかを考えることが大切です。

・在宅ワークが中心なら、仕事に集中できる個室がつくれるか。
・家族で過ごす時間を重視するなら、LDKをゆったり確保できるか。

このように、暮らしのイメージを軸に考えることで、物件の向き・不向きが見えやすくなります。
最近では、物件探しの段階からリノベーション会社に相談する方も増えています。
プロの視点を入れることで、この中古マンションで、どこまで理想に近づけるかを具体的に描きやすくなります。

まとめ

リノベーションを前提に中古マンションを選ぶ場合、見るべきポイントは価格や立地だけではありません。
構造や管理状態、そして将来どんな暮らしをしたいかまで含めて考えることが重要です。

「どんな住まいで、どんな時間を過ごしたいか」
その軸を持って物件選びを進めることで、中古マンションは理想の住まいを叶える大きな可能性を持った選択肢になります。

物件選びとリノベーションは別々に考えず、ぜひセットで検討してみてください。
それが、後悔のない住まいづくりへの近道です。

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