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今回のテーマは「今、話題の倉庫リノベーションとは？メリットとデメリット！」についてです。

最近、使われていない倉庫を利用できないかと倉庫リノベーションが流行っているのはご存じでしょうか？
倉庫と言えば、殺風景な広さとシンプルな空間ですよね。そんな使われていない倉庫を店舗やオフィス、住宅へとつくり変える「倉庫リノベーション」が、注目されているんです。
今回は、倉庫リノベーションのメリット・デメリットなどをご紹介です。ぜひ参考にしてみて下さいね。

【そもそも倉庫リノベーションとは？】

倉庫リノベーションとは、もともと倉庫として使っていた建物を他の用途の建物へリノベーションすることです。
壊すにも費用がいりますよね。ふるびて使われなくなった倉庫を取り壊さずに、有効活用するために倉庫リノベーションが行われています。

では、主に行われている倉庫リノベーションのご紹介です。

〇店舗として！

最近ではよく見かけるよになった、カフェやレストランといった飲食店にリノベーション。
配管やダクトが見える倉庫特有の内装を、あえてそのままにしている店舗はかっこいいですね。
飲食店の他には、小売店や習い事教室など。その他にもアパレルショップやダンススクールなど、外観や内装を重視した店舗に向いています。

〇オフィスとして！

ほぼ何もない四角いスペースなので仕事に励むことができる利点から、倉庫をオフィスにリノベーションする事例は多くあります。
郊外の地域に広めのオフィスを構えたいという企業におすすめです。

〇住宅として！

倉庫や車庫を一般の住宅にリノベーションするリノベーション。１階の部屋と車庫を合わせて広いお部屋にもできます。
リーズナブルな費用で、広々とした住宅が欲しい方におすすめです。

【倉庫リノベーションのメリット・デメリット】

倉庫リノベーションを行う際は、メリットとデメリットも頭にいれておきましょう。

〇メリット

1.自由自在に間取りを
倉庫は建物の中がひとつの大きなスペースです。部屋のように間仕切りがないため、倉庫リノベーションでは部屋の分け方や配置などを自由に決められるのがメリットです。
広いスペースを活かし、こだわりのある間取りはいかがでしょうか。

2.安く物件を購入できる
同じくらいの広さの倉庫と中古一戸建て物件と比べると、安い価格で購入できる場合が多いです。一戸建て住宅の購入が厳しくても、倉庫リノベーションなら手が届く可能性があると言えます。

3.工事費用が安い
倉庫リノベーションは、通常の中古物件をリノベーションする場合と比べて、工事費用を安く済ませることができます。

4.そのまま活かした倉庫のテイストとして
住宅は基本的に柱や梁、配管など見えないようにデザインにすることが多いですが、倉庫ではむき出しになっているのが一般的です。通常の住宅ではあまり見られないような筋交いなどもあります。

筋交いというのは、建物の耐震性を高めるために斜め方向に設置する部材。2本X字に交わるような形で設置することもあります。
筋交いをそのまま残して、デザインとして活用できるのも魅力の１つですね。

〇デメリット

1.インフラ設備は整っていない
基本的に倉庫は荷物や在庫品などを保管しておくためのスペースです。水道やガスなどのインフラ設備は整っていないことが普通です。
もし、住宅や飲食店などにリノベーションする場合には、水道やガスなどを引きましょう。

照明器具や機械などを使用するために、電気だけは通っているケースは多数あります。しかし、コンセントが少なかったり容量が足りなかったりするため、ほとんどの場合、電気工事が必要となります。

2.住宅設備の新設が必要
倉庫には浴室やキッチンなどの一般的な住宅設備は、通常ありません。倉庫を居住用にリノベーションするのであれば、こうした住宅設備を新設する必要があります。
カフェのような飲食店にする場合にも、キッチンなどの設備が必要になります。

3.窓がない
倉庫には窓がなかったり、少なかったりしますね…。保管している荷物や在庫品に直射日光が当たらないように、最低限の窓しか設置していない倉庫が多いようです。
窓を増設することもできますが、耐震性などの関係で難しい場合もあります。

4.気密性が低い
基本的に倉庫の壁は薄いです。また、断熱材なども使われていないことが多数あります。気密性が低く冷暖房が効きにくいので、リノベーションする際には断熱対策は必要になります。

ただし、倉庫の種類によっては必ずしも気密性が低いとは限りません。例えば、食品を保管するのに使われていた倉庫なら、むしろ断熱対策がしっかりしていて気密性が高い場合もあります。

【まとめ】

今回のテーマは「今、話題の倉庫リノベーションとは？メリットとデメリット！」についてでした。

倉庫リノベーションの用途やメリット・デメリットについてのご紹介でした。
住宅や店舗、オフィスなどの中古物件を探している方は、倉庫リノベーションも選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか？

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【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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