広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「実家のリフォーム・リノベーションについて」についてです。

両親が住む実家の傷みやバリアフリーが気になり始めたり、親との同居を考えたりしたことがきっかけで、育ってきた実家のリフォーム・リノベーションを考え出す人も多いでしょう。
今回は、そんな実家のリフォーム・リノベーションを行う時のポイントをご紹介していきます。

【実家のリフォーム・リノベーションを行う時のポイント】

全員が納得するまで家族でしっかり話し合う

家族が集まるタイミングを利用して、今後の暮らしについて話し合う時間を設けてみてください。
両親が実家に住み続けるのか、高齢者施設に入るのかなど、今後のことは、デリケートな部分が多く簡単に話題にしにくいという人も多いかもしれません。
誰か一人が結論ありきで話を引っ張るのではなく、全員が納得できるまで意見を出し合うことがとても大切です。

リフォーム・リノベーションで解決したいことは何かを考える

解決したい課題によって行うべきリフォームの内容は異なります。最初に目的を明確にしてから、具体的なリフォームの計画を進めていきましょう。

両親が実家に住み続ける場合は、バリアフリーを取り入れる

バリアフリーを取り入れることは、両親が高齢になっても住みやすい家になります。将来、車椅子生活になっても生活できるよう、段差を無くしたり、手すりを取り付けたり、通路の幅を広くしたり、トイレの改修などがあげられます。

耐震補強や断熱などの防災対策

安心して住み続けるためには、耐震性や断熱性をきちんと確保しておくことも必要です。耐震診断は、リフォーム会社に依頼をすると行ってくれます。古い家は断熱が不十分な場合が多く、冬は部屋と廊下などの温度差からヒートショックを引き起こすこともあるため、断熱対策も欠かせません。

優遇制度を使ってリフォームしやすくする

一定のリフォームを行うと税金が戻ってくる優遇制度。事前に優遇制度を調べて、有効に活用しましょう。
対象は、バリアフリー、省エネ、耐震で、一定の要件を満たす人が仕様などの要件を満たして行う場合となります。
その時期により、優遇制度も変わりますので、時期や条件をしっかり確認し、お得なリフォーム・リノベーションを行いましょう。

子が費用を負担する場合の名義変更に注意

建物が親名義のままだと、リフォームのローン減税の適用不可や子どもが出すリフォーム費用が親に対する贈与とみなされ、贈与税がかかることがあるため、注意が必要です。贈与税を避ける対策の一つとして、「名義変更」をしてからリフォームする方法がありますが、具体的なことは税理士に相談の上、判断するのをおすすめします。

【実家を持つ人の空き家リスク】

空き家問題という言葉が聞こえ始め数年が経ちますが、その数は少子高齢化が進むと同時に増加傾向にあるといいます。

国土交通省では平成28(2016)年に「我が国の全住宅流通量に占める既存住宅の流通シェアは約14.7％（平成25年）であり、近年ではシェアは大きくなりつつあるものの、欧米諸国と比べると1/6程度であり、依然として低い水準」
[参考：国土交通省 既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み]と発表しています。

総務省の統計によると、平成30(2018)年の空き家の数は840万戸、空き家率は全国で13.6％となっています。空き家に端を発する問題も目立つようになり、平成27(2015)年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（通称、空家等対策特別措置法）」では、空き家の放置に対して、固定資産税の優遇措置停止や、行政代執行による強制的な解体が行われる場合も出てきました。

これにより、実家を持つ人にとって空き家となるリスクと、その管理はより一層切実な問題となっています。戸建てやマンション、形態は違えど「管理が大変」「住居者の高齢化で使い辛くなった」などの問題にどう向き合うかが大切になってきます。

【まとめ】

今回のテーマは「実家のリフォーム・リノベーションについて」についてでした。
リフォーム・リフォームすることで、快適に住み続けることができるだけでなく、家の価値が上がるので、将来住まなくなったとき貸しやすくなります。

60歳以上が戸建て・マンションを所有する割合はおよそ80％に及びます。子供や孫へその管理が及ぶことになる可能性も格段に増えてきます。
さらに日本人の寿命も延びていくこれからの時代に、元気に歳を重ねられる環境を整えるため実家のリフォーム・リノベーションを考えてみるのもいいかもしれません。

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