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リノベーション

2023.05.30

中古物件でリノベーション

広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「中古物件でリノベーション」についてです。

床画像

本音は新築物件だけれど教育費もかかるので、妥協して中古物件かな…
みなさん物件を購入される際、色んな思いがありますよね。
皆さん、中古物件もリノベーション次第で美しく、素敵な住まいに変えられるんですよ!
今回は、「中古物件でリノベーション」をご紹介します。

【中古物件でリノベーション】

■リノベーションに適した物件を探す

購入対象となる中古一戸建ては、2000年6月以降に建てられた物件がお勧めです。
この時に、木造住宅の建築基準法が改正されて、新しい耐震基準になりました。
調査によると1950年から2000年までに建てられた家の9割は耐震性不足が指摘されているそうです。
2000年依然の中古物件を購入となった場合、耐震補強工事を行う必要があります。
ただし、元々耐震について研究をしていたような大手住宅メーカーの建築物は耐震性があることがあります。

三井ホームのツーバイフォー(2×4)工法、
積水ハウスの軽量鉄骨造、
旭化成ホームズの重量鉄骨構造 など

当然ながら築年数が浅いとお値段は高くなります。
ただし、築年数が古くとも大手の施工会社の場合は耐震性があり、また、丈夫なため、見た目も古くないこともあります。
予算を踏まえながら、住居選びをしてみてください。

■購入コストを抑える

日本の中古戸建は築20~30年で不動産価値が0になるそうです。
そうすると、土地代のみで物件を入手することに…
購入コストを抑えた上でリノベーションや耐震工事に費用をまわすことができます。

思い切って、味のある古民家を購入してみるのも自分らしさが出ていいのではないでしょうか?
リフォームではなく、リノベーションをお考えならば、柱と梁で構成されている木造軸組み工法のお家がおすすめです。
軸がシロアリに侵食されておらず丈夫であれば、壁や床を壊して貼りかえることもできるので、丈夫な家にリノベーションすることができ長く住み続けることができます。
但し、中古物件を購入するときに気を付けなければいきないのが、再建築可能か不可かどうかの確認です。
万が一、家の建て替えの必要性が迫られても、再建築不可物件の場合はどうすることもできません。
購入前にかならず条項を確認ください。
そして、契約前にしてほしいのがホームインスペクターや建築士などのプロにチェックをしてもらうこと。
基礎に鉄筋があるか、雨漏りの有無、シロアリ侵食…
購入にあたり、深刻な問題が無いことを必ず確認してくださいね。

■いざリノベーションに…

リノベーションに進む際、プロに任せる方が一般的だとは思いますが、昨今の古民家再生ブームも相まってご自身でされる方も増えています。
ただ、よほどの感性でない限りおしゃれな一軒家にすることは難しいのが実情です。
今は、そうしたブームの影響を受け、色々なところにリノベーション専門の施工会社様もありますし、弊社でもリノベーションは承っております。
プロの視点でご予算を踏まえつつ、一度お見積りなども含めてご相談にいらしてくださいね!

まとめ

今回のテーマは「中古物件でリノベーション」についてでした。
大切なマイホーム長く住んでいたいですよね。
新築ならベストですが、予算もありますし、また中古物件にも良さがあります。
まずは物件を探して、そこからお見積りを出されてみてはいかがでしょうか?


私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。


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広島市・呉市のリフォーム会社@ドゥクラフト土肥家具
■ 本店ショールーム:
広島県呉市中通1丁目4-1
フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00~18:30 定休日:火曜日・第三日曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812
■ 広島営業所:  広島市中区幟町15-4  TEL 082-222-8201 フリーダイヤル 0120-359-919
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建設業(建築、内装仕上業)広島県知事(般-29)第31618号
【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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HP: https://www.docraft.jp/
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リフォーム・リノベーション・実家リノベーション お任せください。
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