広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「屋根リフォームで大切な住まいを守る！」についてです。

住宅の中でも屋根は、普段目にすることがない分、リフォームなどつい後回しにしてしまう部分でもあります。
ですが、屋根は素材の耐用年数にもよりますが、大体10年くらいで点検やリフォームの検討が必要となってきます。

今回は、『屋根リフォームで大切な住まいを守る！』というテーマで、屋根リフォームの種類やポイントについてお伝えします。

【屋根リフォームで大切な住まいを守る！】

◆屋根リフォームの必要性

普段目にすることのない住宅の屋根部分。

屋根は建物の中でも最も雨風や強い日差しを受ける部分です。
毎日雨風や日光に晒され、少しずつ劣化が進んでいます。

屋根をメンテナンスせずに放置していると雨漏りにつながったり、劣化によってもろくなることで台風や地震の際に大きな被害が出てしまうということもあります。

屋根は大きな問題が起こる前に、定期的な点検・リフォームが必要です。

◆屋根リフォームの種類

屋根をリフォームする工事として、大きく分けて３つの種類があります。

①塗装
屋根材を洗浄し、塗装することで屋根材の寿命を延ばすことができる工法です。
築10年ほどの、比較的痛みが少ない屋根の場合はこの工事方法でリフォームを行います。

屋根塗装は、足場費用を節約するため外壁塗装と同じタイミングで行うことが一般的です。
選ぶ塗料により価格や耐用年数はまちまちですが、次回、屋根と外壁の塗装のタイミングを合わせられるよう、塗料の耐用年数を合わせておくといいでしょう。

屋根塗装でカラーを変え建物のイメージが一新できるのはもちろん、遮熱塗料などを選ぶことで建物に付加価値をつけることもできます。

メリットとしては、費用が抑えられること、工期が短期間（2週間ほど）で済むことが挙げられます。

デメリットとしては、単価が安い塗料を使用すると、耐久年数が短くなり次の塗り替えまでの期間が短くなってしまうこと、

②カバー工法
既存の屋根の上に、新しい屋根材を重ねる工法です。
築20～30年ほどの、屋根の下地までは傷んでいないという場合に有効な工法です。

スレート屋根や金属屋根など、屋根材自体がフラットな形状の場合のみに適用できるリフォームです。
従って瓦屋根にはカバー工法でのリフォームは実施できません。

既存の屋根材をそのまま下地として使用するため、その撤去費用がかからないというメリットがあります。

一方、屋根部分の重さが増える分、耐震性に悪影響が出る可能性があるというデメリットもあります。

また、下地が傷んでしまっている場合はカバー工法でのリフォームはできません。
カバー工法を検討する場合は、必ず下地が劣化していないかを確認する必要があります。

③葺き替え
葺き替え工事とは、今ある屋根材を撤去し、屋根の下に敷かれているルーフィング（防水シート）も交換する工法で、最も大規模な屋根リフォームです。
塗装などでメンテナンスをしていても、下地の劣化をすべて抑えることはできません。
下地までダメージが進んできる場合は葺き替え工事が必要となります。

屋根の下地である野地板と防水シートの耐用年数が20～30年であることから、そのタイミングで葺き替え工事が必要となります。

屋根全体を一新できるので、既存のものより軽い屋根材にして耐震性能を上げることもできます。
しかし、元の屋根を解体・処分するため、施工費用が高額になり、工期も長くなるというデメリットがあります。

◆まとめ

負担目にすることのない屋根部分。
つい後回しにしてしまいがちですが、住宅守るためには定期的な点検とリフォームが必要です。

築年数と屋根の状態で必要な工法が変わってきます。
また、あと何年我が家を維持したいのかによってもリフォーム方法の選択は変わってきます。
今後の住まいの計画を見据えて屋根リフォームの方法を検討してください。

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