広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。

一戸建てと違い、分譲マンションをリフォーム・リノベーションをする際はいくつか制限があります。
分譲マンションは「専有部分」と「共有部分」の２つに分けられており、リフォームできるの「専有部分」のみなのです。
今回は「リフォームできない場所も！？マンションのリノベ・リフォームの注意点」というテーマでお伝えします。

「専有部分」「共有部分」とは？

分譲マンションは、「専有部分」と「共有部分」の２つに分けられています。
専有部分とは、各区分所有者が単独で所有し、自由に使用・改装できる部分を指します。具体的には以下のような部分が含まれます。
・部屋の内部（リビングルーム、ベッドルーム、キッチンなど）
・壁、天井、床の内側
・玄関扉の内側の塗装部分や錠

共有部分とは、マンションの区分所有者全員で共有し、共同で利用する部分です。以下のような部分が含まれます。
・建物の基本構造部分（支柱、屋根、外壁など）
・エントランスホール、廊下、階段、エレベーター、ベランダ
・窓枠や窓ガラス
・配管や電気配線

自由にリフォームできるのは「専有部分」

マンションでリフォーム・リノベーションが可能なのは「専有部分」です。
ベランダや玄関扉、窓などは「共有部分」扱いとなるため、自由にリフォームはできません。

■マンションでリフォームできる部分

・玄関扉の鍵、内側
・壁紙・床・天井などの内装
・水回りの設備
・間取りの変更

■マンションでリフォームできない箇所

・窓・サッシ
・玄関ドア
・ベランダ

バルコニーは災害時、マンションの住人の避難経路となる部分のため、「共有部分」に該当します。また、玄関扉や窓は、建物全体の外観を左右する部分となるため「共有部分」に区分され、住人による交換はできません。

まとめ

いかがでしたか？
最近では中古マンションを購入し、リフォームやリノベーションをしてから入居するという方も増えてきています。
分譲マンションでは、「共有部分」にあたる箇所は自由にリフォームできないため、注意が必要です。
ここに記載したリフォームできる・できない箇所については一般的なもののため、マンションの管理組合によっては独自のルールが定められている場合があります。
リフォーム・リノベーション前に必ず管理規約を確認してみてください。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00～18:30 定休日：火曜日・第三日曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812
■　広島営業所： 　広島市中区幟町15-4 　TEL 082-222-8201　フリーダイヤル 0120-359-919
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【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと」です。

マンションにお住まいでリフォームを検討されている方、
実はマンションの場合、リフォームできる箇所や内容に制限があり、戸建てと同じようにリフォームできない部分があります。
知らずにリフォームの計画をしていて、いざリフォーム会社に相談したときにNGだと知りがっかり…といったことにならないよう、注意が必要です。

今回のテーマは「意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと」というテーマでお伝えします。

意外な盲点も？！マンションリフォームでできないこと

■マンションでリフォームできるのは専有部分のみ

分譲マンションは「専有部分」「共有部分」の２つにわけられています。
専有部分は購入したマンションの部屋部分、共有部分はマンションの入居者全体が利用する部分です。

マンションでリフォーム可能な範囲は基本的に「専有部分」となっています。
意外と盲点なのが、一見「専有部分」と思われがちな、部屋のバルコニーや窓、玄関扉です。これらの場所はマンションの「共有部分」となります。
バルコニーはいざというときにマンションの住人の避難経路になり、窓や玄関扉はマンションの建物全体の外観を大きく左右するので、「共有部分」と設定されているのも納得ですね。
マンションの管理規約にリフォームいついて定められていることがあるので、一度管理組合に確認してみるといいでしょう。

■マンションでリフォームできない部分

・ベランダ、バルコニー
日々雨風や直射日光を受けるベランダ・バルコニー。劣化が進むと防水性が低下し、躯体部分の劣化に影響を及ぼすことにもなりかねません。
ですが、マンションのベランダ・バルコニーは共有部分にあたるため、個人でリフォームすることはできません。

・窓周り
断熱性や防犯性を高めることができる窓のリフォーム。
ですがマンションでは窓は共有部分となるため勝手にリフォームすることができません。マンションでの窓のリフォームは、基本的に管理組合が実施しますが、管理規約によっては個別でのリフォームが可能な場合もあるので、管理組合に問い合わせてみましょう。

■マンションリフォームで注意が必要な部分

・水回り
キッチンやトイレなど、水回り設備の大幅な場所の移動は、床下の配管の工事を必要とするため注意が必要です。
給水管は比較的移動しやすいのですが、排水管や換気扇は移動距離が長いと、機能的に問題が出るため注意が必要です。

・間取りの変更
専有部分に限り、間取りは自由に変更ができますが、マンションの構造によっては
ラーメン構造と呼ばれる、柱と梁で骨組みを作り接合部をしっかり固定した構造の場合は、部屋の間仕切りをすべて取り外し間取りを変更することができます。
一方壁式構造と呼ばれる、コンクリートの耐力壁で建物を支える構造の場合は、耐力壁の撤去ができないため、間取りの変更に一部の制限ができてしまいます。

まとめ

マンションのリフォームの場合は、戸建て住宅とはことなり一部リフォームに制限ができます。
「共有部分」と呼ばれる窓・バルコニー・玄関扉などは、個人でのリフォームができません。また配管や間取りの変更にも一部制限があります。
内装や住宅設備の交換などは問題なく行うことができるので、一度スタッフにお尋ねください。

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