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今回のテーマは「まるで秘密基地！？地下室増築リフォームの基礎知識」についてです。

地下室といえば、趣味を楽しむ部屋というイメージが強いのではないでしょうか。日本では地下室を取り入れている住宅は少ないですが、今や憧れている人も多いと思います。ですが、既存の住宅の増築・増設と異なり、地盤の状態や建設基準法の制限など、さまざまな条件があるため、工事の難易度は高くなります。今回は地下室を増築する際に知っておくべきポイントについてご紹介したいと思います。

【地下室について】

地下室をリフォームすることはできるのか？

地下室を増築したいけど、リフォームで地下室を造ることはできるのか気になりますよね。地下室の施工では、土地を掘り抜いて部屋を造ることになるため、すでに建物が建っている場合は後から地下室を造るのは難しいといえるでしょう。しかし一部の建設会社、リフォーム会社では、補強を行いつつ、施工を行うことで既存住宅の下に地下室を造る工法を導入しています。利用するためには、地番の強度や住宅の構造などの制限が大きいようです。既存住宅の下に地下室を掘れない場合は、庭などの空いているスペースに地下室を造ることもできます。

地下室の種類

■全地下室
全地下タイプは、天井までフルで地中に埋まっている地下室です。まさに地下室の魅力を存分に味わえるスタイルで、防音・断熱性能がとても高いです。しかし、窓を設置することができないため、湿気に弱いです。光や風を取り入れることも不可能なので、換気扇や除湿器などの設備を強化する必要があるでしょう。

■半地下室
全地下室タイプと比べて掘りこむ量が少なく、コストを安価で済ませることができます。建築基準法の地下扱いをすることが可能で、容積率の緩和にもつなげられます。また窓を設けられるので、自然換気・自然採光ができ、湿気対策がしやすいのもメリットです。

■床下収納
床下収納は先程のタイプと比べると、最もコストが安価なタイプです。余裕があれば、使い勝手を考えて内装仕上げを簡易的に施すのがおすすめです。しかし、天井が1.4m以下という制限があり、立ち上がれないのでかがみながら歩くことになります。また、利用階の半分以下までの面積の制限があります。

【地下室を増築するメリットデメリット】

地下室を増築するメリット

■土地を有効活用することができる
家を建てる場合、容積率というものがあります。容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合にあたります。例えば、容積率の80％の場合、100㎡の敷地面積には最大80㎡の家を建てることが可能となります。ただ、地下室の場合、条件を満たせば建物全体の３分の1までは容積率で算出する面積に入れなくてよいというメリットがあります。

■遮音性が高い
地下室は遮音性が高いこともメリットのひとつです。特に全地下室タイプは遮音性が高いので、隣家や近所を気にせずに音楽やダンス、映画などの趣味を楽しむことができます。

■衝撃や振動が伝わらない
2階で子供たちが遊んでいるときに、足音や振動が気になる場合があると思います。ですが地下室であれば衝撃や振動が伝わってこないため、来客対応などを行う際は子供たちが思いっきり遊んでも衝撃や振動が伝わってこない地下室が便利です。

■地震に強い
日本は地震大国であるがゆえに、地震への耐性も気になりますよね。実は地下室は地盤に囲まれているため、地震の揺れが軽減されるのです。また地下室を鉄筋コンクリートで造ると、建物全体が地震に強くなります。

地下室を増築するデメリット

■建築費が高い
地下室を造るとなると、ボーリング調査費用・山留工事費用・防水工事費用・防カビ工事費用など様々な費用がかかります。また、建設費用だけでなく、湿気対策・空調などの設備投資や、定期メンテナンスなどの費用も考えておく必要があります。

■結露しやすい
地下は温度が一定だとご紹介しましたが、夏の場合はそれが結露の原因になります。地下室の外は高温多湿ですが、地下室はひんやりとしているので、温度差が生まれ、結露が発生しやすい状態となります。

■浸水に注意が必要
台風や局地的な集中豪雨によっては、地下室での浸水被害が起こる可能性があります。トイレなどの水回りのものが道路より低い場所にある場合、下水が逆流する恐れもあります。また、道路から流れてきた雨水によってドアが開きにくくなるなど、浸水する可能性があるということを知っておきましょう。

【まとめ】

今回のテーマは「まるで秘密基地！？地下室増築リフォームの基礎知識」についてでした。
地下室は薄暗いため、居住スペースには向かない！というイメージを持たれている方もいるかと思います。地下室にも全地下室タイプ・半地下タイプ・床式収納タイプなどの種類があるため、居住空間・趣味の部屋・子供の遊び場など様々な用途で使用することができます。新設する場合は、本当に地下室が必要なのかを十分に検討したうえでリフォームを行うようにしましょう。

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