広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「リフォームを検討するきっかけは？」についてです。

弊社をご利用していただくお客様から、住宅のリフォームってどのタイミングでしたらいいの？という疑問の声を多くいただきます。

今回は、「リフォームを検討するきっかけは？」というテーマで、実際にリフォームをされた方が、リフォームを検討するきっかけについてお伝えします！

【リフォームを検討するきっかけは？】

■設備が壊れたなどの不具合

リフォームのきっかけとして一番多いのは、経年劣化による傷みや故障です。
実際には、内装の傷み、設備の故障など、決定的なトラブルが出てから検討する、といったケースが大半を占めています。

リフォームのご相談にご来店いただいた際にお話をお伺いすると、耐用年数をかなり過ぎていた、という場合がほとんどです。

■設備の機能に不満を感じて

キッチンや浴室、トイレなど、特に水回りに多いこの理由。
新築のときは満足していた機能も、年月が経ちどんどん新しい機能が増えてくると、不便さを感じることも出てきます。

住宅設備の耐用年数は、その箇所にもよりますが10～20年ほど。
そのタイミングで新しい機能がついた設備にリフォームする、という方も多くいらっしゃいます。

■ライフスタイルの変化

お子様が家を出られたり、二世帯で住むようになる、家族が高齢になるなど、ご家族のライフスタイルの変化をきっかけにリフォームされることも多くあります。
ライフスタイルの変化によって、住宅に求める機能も変化していきます。
特に築年数が経っている住宅は、高齢の方にとっては住みづらい作りになっているものも多くあります。
部屋の数や住宅の構造を変えたり、段差をなくす、手すりをつけるなど、バリアフリー化を目指したリフォームをされる方も多いです。

■家を長持ちさせるため

近年徐々に増えている「家を長持ちさせたい」という理由。
断熱工事や外壁塗装、ベランダの防水工事など、何か不具合や不満が生まれて修理するという考え方ではなく、長く快適に住むために改良するという考えに変わってきているようです。

まとめ

いかがでしたか？
リフォームをするきっかけはさまざまです。
どこかが故障したり劣化してリフォームするついでに、他の部分を検討する、というのも一つの方法です。

住まいをより快適に、長持ちさせるためにも、一歩早いリフォームの検討をおすすめします。
リフォームに迷っているという方は、ぜひ一度ご相談にお越しください。

私たち、広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具でも、リノベーションを承っております。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

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■　本店ショールーム：
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フリーダイヤル 0120-359-919 営業時間 10:00～18:30 定休日：火曜日・第三日曜日
TEL 0823-21-5811 FAX 0823-21-5812
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【資格】一級建築士、二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉環境コーディネーター、耐震診断士、古民家鑑定士
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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」についてです。

近年人気のリフォームとして「スケルトンリフォーム」が挙げられます。
自由度が高く、デザイン性が高い家づくりが叶うことから、人気となっているスケルトンリフォーム。

今回は、「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」というテーマで、スケルトンリフォームの基礎知識や、メリット・デメリットをご紹介します。

【自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？】

■スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、近年人気のリフォームのひとつです。
「スケルトン」とは、骨組みという意味を持ち、床・壁・天井をすべて取り払って、建物の「躯体」と呼ばれる骨組みのみの状態にし、間取りから作り直す大がかりなリフォームのことを指します。

建物を骨組みのみを残して解体するため、普通のリフォームでは手を加えにくい部分の改修工事ができることが最大の特徴です。
また、排水管などにも手を加えることができるので、水回りの移動や間取りの大幅な変更も可能となり、自由度が高いという特徴があります。

■スケルトンリフォームとフルリフォームとの違い

スケルトンリフォームと似た言葉に、フルリフォーム（フルリノベーション）というものがあります。
スケルトンリフォームは、フルリフォーム（フルリノベーション）の一種だと考えていいでしょう。

■スケルトンリフォームのメリット

スケルトンリフォームのメリットは大きく分けて以下の4点が挙げられます。

①間取りの自由度が高い
スケルトンリフォームは骨組み以外を撤去し、新たに作り変える手法なので、リフォームの自由度が高いことが最大のメリットです。
建て替えをしなくても、新しい家のように作り変えることができます。

②耐熱補強・断熱対策ができる。
スケルトンリフォームを行う際に、断熱材を入れたり、コンクリートで補強することで、既存の建物の耐震・断熱性能を引き上げることも可能です。
部分的なリフォームよりも耐震性・断熱性を大幅にアップさせることができます。

③配管などの構造補強がしやすい
普段目に見えない配管などの部分の状態も確認できるため、劣化した配管を取り替えたり、修理することが可能です。

④コストパフォーマンスが高い
スケルトンリフォームをすることで、内装・外装ともにほぼ新築同様に作り変えることができます。
新築に比べるとコストを抑えることができるので、コストパフォーマンスが高いと言えます。

■スケルトンリフォームのデメリット

①工期が長く一時的な引っ越しが必要
部分リフォームに比べ大がかりとなるため、工期が長くなります。
そのため家で住んでいる状態での施工ができないため、リフォーム期間中一時的に引っ越しが必要となります。
仮住まいへの引っ越す手間と費用が必要となることも考慮しておかなければいけません。

②スケルトンリフォームができないケースがある
構造上の問題や規約により、スケルトンリフォームができないケースもあります。

壁式構造のマンションは、建物を支えている耐力壁は撤去できず、間仕切り壁しか撤去することができません。
そして、マンションによっては規約でリフォームの範囲が制限されている場合もあります。マンションのスケルトンリフォームを検討している場合は、管理会社に確認しておくことをおすすめします。

③リセールバリューが落ちる可能性がある
スケルトンリフォームは、自分好みの家づくりをしたい人に選ばれることが多いため、比較的個性が強く出る傾向にあります。
あまりに個性が強すぎる間取りやデザインを選ぶと、将来売却する際に書い手がつきにくく、価値が下がる可能性もあります。

まとめ

今回のテーマは「自由度が高いスケルトンリフォーム！メリットとデメリットは？」についてでした。
自由度が高く、自分好みのデザイン・設備を取り入れた住まいづくりが可能なスケルトンリフォーム。
大がかりな分、費用がかかったり工期も長くはなりますが、メリットもたくさんあります。

ぜひ検討してみてください。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～キッチン編～」についてです。

古くなった設備を新しく取り替えるリフォーム。
そのときに取り入れてよかった便利な設備についてまとめました。
今回は、「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～床・壁・天井編～」というテーマで、床・壁・天井部分の人気の設備をご紹介します。

【リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～床・壁・天井編～】

■床暖房

暖気は高いところから低いところへ流れていくため、床が冷えることでお悩みの方も多いはず。
そんなお悩みを持つ方におすすめなのが床暖房です。

エアコンのみを稼働させているときに比べると、暖気が効率的にめぐり、結果的には光熱費の節約にもつながります。
即効性はありませんが、床からの暖気で部屋全体が暖まり、他の暖房器具が不要になるほど。
リフォーム後の満足度も高いため、ぜひ検討してみてください。

■コンセントの追加

暮らしている内にどんどん増える家電。
スマートフォンやタブレットも普及し、延長コードや電源分配タップなどが増えて見栄えが悪くなっているという方も多いと思います。

コンセントは余分にあっても困ることはないので、内装リフォームを行うタイミングに併せて多めに設置しておくことをおすすめします。
どのような家電をどこで使うかしっかりイメージしておきましょう。

掃除機をかけることを踏まえ、廊下や階段部分なども検討してみてください。
掃除機をかけるときのちょっとした手間が軽減されますよ。

■室内干しユニット

天井から吊り下げる室内干しユニット。
雨や花粉など、天候の影響を受けずに干すことができるため室内干しをする家庭も増えています。

洗濯物を干す際に手が届く場所まで下げ、干した後は邪魔にならない高さまで上げることができます。
空間に余裕があればぜひ取り付けておきたい設備です。

まとめ

今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～床・天井・壁編～」についてでした。
水回りなど、他の箇所リフォームする際に併せてリフォームする、というのもおすすめです。
ぜひいろいろな設備を検討してみてください。

より使いやすく、理想の住まいに近づきます。
リフォームで生活の質を上げ、快適な生活を手に入れましょう。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「マンションリフォームでできること・できないこと」についてです。

マンションをリフォームしたいと思ったとき、注意しなければいけないのがマンションではリフォームできない部分があるということ。

今回はマンションリフォームで「できること」と「できないこと」について、詳しく解説します。

【マンションリフォームでできること・できないこと】

■リフォームの場所に注意

分譲マンションは「専有部分」と「共有部分」に分けられます。
持ち主でリフォームが可能な範囲は専有部分のみで、共有部分を個人が勝手にリフォームすることはできません。

・専有部分とは？
専有部分の主な範囲は、コンクリートの躯体に囲まれた内側部分にあたる、住居スペースになります。
具体的には住居の天井や壁、床などが専有部分になります。
専有部分は、持ち主によるリフォームが可能なエリアになります。

・共有部分とは？
分譲マンションの共有部分とは、おもに専有部分以外の部分を指します。
エレベーターや廊下、バルコニー、外壁などが共有部分になります。
共有部分のリフォームは、住民の合意に基づく管理組合の決定が必要となります。

■できること

・天井
構造体のコンクリートの内側までなら天井裏も専有部分となります。
天井板を外して天井高を上げることは可能です。

・内装
住戸の内側は専有部分です。壁材や床材、天井材の張り替えや塗り替えは基本的に自由にできます。

・間取りの変更
住戸の間取りも変更することが可能です。
通常の鉄筋コンクリート造マンションは、住戸内を間仕切る壁が構造壁になっていません。
そのため、間仕切り壁を撤去しても構造上に問題なく、間取りの変更は自由です。
ただし、配管の制約がある水回り設備は大きな位置変更ができません。

■できないこと

・窓、サッシ
窓・サッシは、分譲マンションでは共有部分となるため、リフォームはできません。
しかし、断熱、防音の観点から内窓を取り付けることは可能です。

・玄関ドア
共有廊下に面した外側は共有部分なので、交換はできません。しかし、内側は専有部分なので塗り替えることは可能です。

・バルコニー
共有部分なので、基本的にリフォームすることはできません。

まとめ

今回のテーマは「マンションリフォームでできること・できないこと」についてでした。
マンションによっては、専有部分であっても管理規約に独自のルールが定められている場合があるため、注意が必要です。
事前に管理組合や管理会社に確認することが大切です。

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今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～トイレ編～」についてです。

古くなった設備を新しく取り替えるリフォーム。
そのときに取り入れてよかった便利な設備についてまとめました。
今回は、「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～トイレ編～」というテーマで、人気の設備をご紹介します。

【リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～トイレ編～】

■トイレの増設

2階建て以上の戸建てで多いのが、トイレの増設。
特にお子さんやご高齢の家族がいる場合や人数の多いご家庭ではトイレを待つ時間が発生することもあります。
「トイレが1つしかなくて困った」、「夜中にトイレのために下の階まで降りるのがつらい」という理由で増設される方が多くいらっしゃいます。

■独立型手洗い器

トイレタンクの上部の手洗いに手が届きにくい小さいお子さんや、ご高齢の家族がいる場合に特におすすめです。
独立した手洗い器を別に設けることで、水滴が飛ぶことを気にせず手を洗うことができます。

収納付きの手洗い器を設置することで、生活感溢れる消耗品や掃除道具などを隠し、スッキリとした空間に保つことができます。
またタッチレス水栓はも、手を洗う際に直接触ることなく水が出るので、清潔に使えると人気の設備です。

■高機能トイレ

進化が目覚ましいトイレ。
どんどん新しく便利な機能が搭載されたモデルが発売されています。

特に掃除のしやすさに力を入れた製品が多く、汚れやすく掃除が大変なトイレを清潔に使える機能がたくさん出ています。

便器をフチなしにすることで、フチの裏側の掃除しにくい部分がなく、掃除がしやすい形状になっています。
全体的に凹凸の少ないデザインになり、ホコリが溜まりにくいモデルも出ています。

また、トイレの使用前に便器に自動でミストがかかることで、汚れをつきにくくする機能が搭載されているトイレもあります。

汚れやすく掃除が大変なトイレ。
高機能のトイレを取り入れることでお手入れがグッと楽になり、。

まとめ

今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～トイレ編～」についてでした。
毎日何度も利用するトイレ。
使用頻度が高い場所だからこそ、トイレの快適さは生活のしやすさに直結します。
便利で快適に使える設備がたくさんあるので、ぜひ検討してみてください。

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今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～お風呂編～」についてです。

古くなった設備を新しく取り替えるリフォーム。
そのときに取り入れてよかった便利な設備についてまとめました。
今回は、「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～お風呂編～」というテーマで、人気の設備をご紹介します。

【リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～お風呂編～】

■浴室暖房乾燥器

浴室の温度管理ができる浴室乾燥・暖房機。
冬場は冷えやすい浴室を温められることで、ヒートショックの対策にもなります。
雨の日でも浴室で洗濯物を乾かすことができること、黄砂や花粉などを気にせずに洗濯物を干すことができるという理由で、満足されている方が多いようです。

また、夏場で浴室が暑くなってしまったときに使える「涼風機能」や、「ミストサウナ」などの機能がついているものもあり、浴室をさらに快適な空間に変えることができます。

■追い炊き機能+断熱浴槽

家族の人数が多いご家庭や、入浴時間にバラつきがある家庭でとても重宝されている追い炊き機能。
お湯が冷めてしまっても温めなおすことで、いつでも快適な温度で入浴することができます。
また、浴槽から熱が逃げ、お湯や冷めてしまうのを防いでくれる断熱浴槽は、お湯の熱を逃さず、温かさが長続きします。
追い炊きの回数も減らすことができ、光熱費の節約に繋がります。

■ジェットバス

ジェットバストは、水や泡を噴出する機能がついた浴槽のことです。
マッサージ効果があり、血行促進、リフレッシュ効果が期待できます。

自宅にジェットバスを導入することで、贅沢なお風呂時間が実現できます。

■ミラバス

｢ミラバス｣はボタン一つで超微細なマイクロバブルを生成する、サイエンス社の入浴装置です。
マイクロバブルが毛穴の奥まで届くことで、体をこすらなくても老廃物などを吸着して取り除いてくれます。
入浴後に、ボタンを押すだけで浴槽の汚れや配管汚れを分解・除菌・脱臭する洗浄機能も搭載されており、浴槽のお手入れも楽になります。

ミラバスの取り付けにはビルトインタイプと据え置き型があり、ビルトインタイプは据え置きタイプにはない、浴槽の洗浄機能やジェット機能が搭載されています。

ビルトインタイプはリフォームのタイミングでなくとも取り付けは可能ですが、リフォームを機に検討され、リフォームの際に取り付ける方も多くいらっしゃいます。

まとめ

今回のテーマは「リフォームで取り入れたい！便利な設備まとめ～お風呂編～」についてでした。
毎日の癒しの場となるお風呂。
便利で快適な設備がたくさんあるのでぜひ検討してみてください。

癒し効果が高まったり、お手入れの手間がグッと減ることで、ワンランク上の暮らしが実現できますよ。

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広島市・呉市・東広島市のリフォーム会社、ドゥクラフト土肥家具のリフォームブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のテーマは「中古住宅リノベ、耐震性は大丈夫？」についてです。

中古住宅を購入して、リノベーション・リフォームされる方が増えています。
中古住宅の購入を考える方が揃って心配する「耐震性」。
今回は、中古住宅をリノベーション・リフォームして住むことを検討されている方に、中古マンション購入のチェックポイントをお伝えします。

【中古住宅リノベ、耐震性は大丈夫？】

■中古マンション選びのポイントとは？

中古マンションの購入を選択肢に挙げる際、「耐震性は大丈夫？」「将来の資産性は？」というご心配の声を多く耳にします。

間取りや内装、設備の古さはリノベーション・リフォームでどうにかなるとしても、耐震性や将来の資産性は…？と不安な方、多いのではないでしょうか・。

築年数が古くても、安心して暮らせる物件選びのポイントをお伝えします。

■①管理状態をチェック

長期修繕計画の有無や、修繕履歴が物件の資産価値にも影響します。入居者にとって安全で住みやすい環境を保てる計画があるかどうかは、そのマンションの資産価値にも影響します。
修繕計画の内容は、定期的な見直しがあるかも重要なポイントです。

また、修繕に必要な資金計画が適切に組まれているか、修繕積立金が計画通りに積み立てられているかも確認しましょう。

■②耐震性をチェック

日本の建築物の耐震基準は大地震が発生するたび、新基準の制定や改正が繰り返されてきました。
その中でも、特に大きな改正となったのが、1981年の建築基準法大改正です。

住宅やマンション・ビルなどの建築物を「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から７程度の大規模地震でも倒壊は免れる」強さとすることを義務づけ、新たな設計基準を設けました。これが「新耐震基準」です。
そして、2000年に「新耐震基準」の改正が行われています。

その後に発生した熊本での大地震で、旧耐震基準・新耐震基準・2000年の法改正以降の3つの年代で区分した結果、被害状況に差が出たことがわかりました。

旧耐震基準から新耐震基準、2000年の改定後と、建物の耐震性が高まっています。
中古物件も築年数によって耐震性に大きな違いがあることが予想されます。

1981年以降の新耐震基準、2000年後の新耐震基準改正後、とより安全性が高まっていることを踏まえ、中古物件探しの参考にしましょう。

■内装や設備の古さはリノベ・リフォームで解決！

中古住宅の内装や設備の古さは、リフォーム・リノベーションで解決することができます。

リフォーム・リノベーションで手を加えることで、既存の住宅では実現できない、オリジナルの住宅に仕上げることが可能です。
また、リノベーションでは、表層の修繕工事ではチェックすることができない、配管など住宅内部の劣化状態の確認することもできます。

理想の物件を見つけるのはなかなか難しいもの。
リフォーム・リノベーションを前提にすることで、物件探しの選択肢が広がります。

生活スタイルやご希望のデザインをもとに自由に設計できるため、機能性やデザイン性を高め、生活をより豊かにすることが可能です。
ぜひリノベーション・リフォームで理想の住まいを叶えましょう！

まとめ

今回のテーマは「中古住宅リノベ、耐震性は大丈夫？」についてでした。

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今回のテーマは「タンク式？タンクレス？トイレリフォームで迷っている方に」についてです。

トイレのリフォームの際、多くの方が悩まれる、「タンクレストイレorタンク式トイレ」
それぞれのメリットデメリットと、おすすめのリフォームについてお伝えします！

【タンク式？タンクレス？トイレリフォームで迷っている方に】

■タンク式トイレとは？

タンク式トイレとは、家庭で古くから使われている一般的なトイレで、タンク・便器・便座が１セットとなり組み合わされているトイレです。
便器の後ろに貯水タンクがあり、そこの水を貯めておくことで排水することができます。

タンクレストイレに比べ、価格が抑えられること、手洗いがセットになっているので別で設置する必要がないことがメリットです。
また水圧が低い高層階でも設置できること、便座やウォシュレットなどが一部分が故障しても、その部分だけ取りかえることができることもメリットとして挙げられます。

しかし、タンクがある分スぺースが必要となること、一度排水すると、タンク内に水が貯まるまで次の排水ができないことがデメリットです。

また、便座の結合部やタンクとの隙間など、凹凸があることで掃除しにくい場所が生まれてしまうのも、タンク式トイレならではのデメリットと言えます。

■タンクレストイレとは？

タンクレストイレとは、便器洗浄用の水をためておくためのタンクがないトイレです。
水道から直接水を流す構造になっており、タンクに水がたまるのを待つ必要がなく、連続で水を流すことも可能です。

タンクもなく、凹凸も少ないため掃除がしやすいこと、コンパクトでスッキリしていることがメリットです。
また、節水効果が高いこと、デザイン性が高くスタイリッシュな見た目も魅力です。

タンク式トイレが構造上、そのタンク上に手洗いを付けることができるのに対し、タンクレストイレは別で手洗いを設置する必要があります。
また、水圧が低い場所では設置できないという注意点があります。
ウォシュレットが壊れた場合はトイレ丸ごと取り替えなければいけない点もデメリットと言えるでしょう。

■タンク式？タンクレス？迷っている方におすすめ！

タンクレスのスタイリッシュな見た目に憧れはあるけれど、費用が高いのが気になる。
水圧が心配。
一部分が壊れたときにすべて取り替えなければいけないことも心配。
そういった方におすすめなモデルが「タンクレス風トイレ」です。

タンクの部分をキャビネットで覆うことで、タンクレスのようなコンパクトな見た目に。
せっかくリフォームするなら、イメージも変えたい、というご希望も叶えることができます。

ホコリが溜まりやすく、手の届きにくかったタンクや排水管が、キャビネットでカバーされているので、お手入れも楽になります。

両サイドには洗剤や消耗品などを収納することができるので、見た目もスッキリ,スタイリッシュな空間にすることが可能です。

手洗いもキャビネット上部に取り付けることができるので、別の場所に手洗いを設ける必要もありません。

まさにタンク式とタンクレスのいいとこどりと言えるのではないでしょうか。

まとめ

今回のテーマは「タンク式？タンクレス？トイレリフォームで迷っている方に」についてでした。
トイレをリフォームする際にタンク式トイレかタンクレストイレかで迷われている方がいらっしゃいましたら、ぜひ、タンクレス風トイレという選択肢も候補に入れて検討してみてください！

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